美国房市陷低谷年度房屋销售量创95年来最低记录

2024年全美二手房销售量仅为406万套，创下自1995年以来的最低纪录。

据NPR报道，导致市场放缓的主因是抵押贷款利率居高不下，全年大部分时间维持在6.5%以上。尽管年末销售显示出一定复苏迹象，但整体市场表现仍然疲弱。

高房价和低库存水平进一步削弱了市场流动性。许多现有房主因锁定了低于4%的抵押贷款利率，不愿升级购房，导致市场选择有限。

建筑商同样面临高成本和劳动力短缺等挑战，难以满足不断增长的住房需求。

然而，供应方面有一些好消息。2024年新增住房竣工量达163万单位，比2023年增长12.4%。

新房销售占市场的比重上升至30%，成为市场中的一大亮点。

专家表示，尽管市场面临多重挑战，但住房需求仍然强劲，特别是对于可负担住房的需求。

未来市场走向将取决于利率走势、库存改善以及建筑商应对高成本压力的能力。