读 “ 总理 , 请救救 " 房奴 " —邹涛就房价问题致温家宝的信 ”
-------------------------- 有感
邹涛:
你好, 看了你的文章很受感动, 支持你的抗争行动! 我了解一些加拿大的情况, 希望能帮助开阔思路,找出解决问题的办法.
加拿大的房子价格也是一涨再涨, 很多人都喊有泡沫, 可是近期经济看好,买方购买力很强, 就一路上来了. 其实这也和中国的情况有类似的因素: 经济好/买房人多. 所以我看上涨是经济规律, 是必然趋势. 可是, 象你讲的: 短时间上涨太多就不是很正常了. 除非深圳有什么新的增长点, 超乎寻常的那种! 我们都清楚, 显然没有!! 原因何在呢? 除去你分析的几个原因外, 我看可能还有其他几个因素: 1)有资金炒房2)银行对地产商的贷款没有充分节制 3)政府没有足够的廉价出租房. 房价非正常爆涨, 是一个综合表现, 要解决现在面对的问题, 需要做一系列相关的工作. 下面是我的一些粗浅的观点:
1. 炒房是一种经济现象, 应该用经济的手段加以遏制. 例如加拿大人第一套住房的买\卖都是免税的, 第二套,第三套…….就要收大概50%的所得税. 炒房需要投入很大资金, 风险也很大,在利润大比例分成的前提下, 炒房收益大损, ,炒房的人也就少了. 另外银行根本不支持超出还款能力的贷款, 炒房资金很难筹集. 当然, 即使这样, 也有很多热钱进入房产市场, 但是, 这里的风险就只能由个人承担了. 我需要说明的是, 加拿大以独门小楼为主, 一般说来, 建房的资金都是由买房人筹措, 银行核准了买房人的信贷记录和还款能力才贷款的, 贷款到位了工程才开工, 也就是说, 有了买主, 有了钱, 才开工, 银行的风险就降低了.
2. 如果对地产商的贷款如果没有节制, 甚至发展成空手套白狼, 地产市场就危险了, 银行就危险了, 整个社会经济就危险了, 有可能成为日本似的经济泡沫. 贷款失控, 我看不是我们的银行工作水平差,发现不了信贷风险, 关键还是有腐败在里面. 这样一来, 才出现了地产商用银行贷款炒做地产的活动空间. 依我看, 银行真正的商业化是关键(免除政府,尤其是人事任命对银行的影响是突破口).
在加拿大没有国有商业银行, 银行的运做是董事会的事, 政府能影响银行的只有中央银行的经济手段, 所以不良贷款就是割老板的肉, 割肉当然疼了, 所以银行的贷款风险评估很严格, 并且贷款要买保险, 保险公司还要为自己买保险, 这样一来, 即使出现风险, 将会有很多承担者, 所以没个参与者都要评估, 不良贷款很难过关!
3. 政府应该建更多的廉价租屋, 提供给穷人. 假如有一定量的廉价出租房在市场里, 房租水平就可以控制在低位, 炒房人的以租养房的梦想就会破灭, 从而抑制炒房现象. 我们用大量的资金搞形象工程, 真的是很可惜, 真没有必要, 请你想象一下, 雄伟壮观的街道上如果躺满了无家可归的人该多么不协调! 但如果不改变现状, 这种现象在深圳这样的大都市就要出现了.
4. 需要尽快建立完整的社会信誉制度. 对公司和个人行为的导控, 信息是关键. 没有详实的信息, 就没有可靠的依据, 也就不能依此产生正确的处理方法.
加拿大的人都在尽量避免犯任何错误, 不是不想, 是不敢. 因为信誉是社会的共用信息, 政府/银行/大公司/… 各个部门都可以了解一个人的历史, 有不良记录就会影响你开公司, 影响贷款,影响找工作,影响你的一切, 影响你的一生, 就意味着失去未来的一切. 并且, 在任何人的行为之前, 对方都可以了解你的历史和现状, 可以避免诈骗或欺骗. 使不良行为得以控制. 当然, 这只是加拿大社会好的一面, 他也有他自己的问题, 这里不细述.
说了很多, 想到哪,说到哪, 不系统. 请原谅, 仅表示支持!
良祝!
