英国房地产2007

英国房地产2007

英国2007年初的投资大事当属REITs的诞生.

REITs是房地产投资信托投资基金的简称. 是国际上重要的房地产投融资方式。REITs通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，购买房地产项目，并由专门投资机构经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者。

REITs投的不是单个开发商，买的不是房地产上市公司的股票，而是把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品，然后长期持有，以获取租金作为投资回报。 

一般来说，零售、工业厂房、高档公寓和写字楼都是REITs的投资对象。项目必须产权明晰，未来有可预见的稳定现金流。经营未满三到五年的项目不适合REITs，因为租金收入在五年以后才会稳定下来。 

其基本优势为:

1)     收益高。

2)     收益稳定，风险低。投资者能够在世界各地拥有物业，既降低了投资门槛，又规避了地域风险.  同时，REITs与股票市场相关度很低，1991年至2002年，美国投资地产基金和投资标准普尔指数相关性只有0.26％，从而帮助投资者对冲资本市场上的风险。 

3)     流动性好。REITs可以公开上市，实质上是一种房地产证券化产物，使房地产这种不动产流动起来，便于投资者参与或退出，比直接介入房地产交易方便得多

英国现在的规定还不完全.大致上是: 90%以上的利润必须返还投资者. 75%的利润必须来自房租, 没有COPORATION TAX, 没有持股10%以上的大股东. 不允许单个物业(除非是拥有多家客商的大型购物中心), 可以放在ISA, 退休基金和其他投资工具中混合使用.

英国一些大地产公司(比如BRITISH LAND)均准备与2007年初转换为REITs.