房市2007：新年新策略

先讲一下最近看房子的经历。

圣诞节前的一个星期，我们突然发现一个房子一夜之间从67万5降到了57万5，降了整整十万美元！房子有2600 sq ft，而且地处理想地段（学区好，交通方便，离上班约20分钟车程），所以马上就与我们的agent约好去看一看。另外的一处房子也在附近，定价高很多，我们不会考虑，但如果顺便去看看也未尝不可。但是接下来好几天agent都没回话，3天后agent终于打来电话，告诉我们因为房主现在还在里面住，所以需要与卖方的agent约好时间，等他们联系上的时候，发现已经有了十几个offer了，屋主现在不准备再让人来看了。卖方agent特别强调，有很多的offer是卖家还没有去看过的情况下给的，言下之意是“你们要不要也给一个？”

我们当然没有那么傻，57万也是一大笔钱哪！不让到里面看，我们就在外面转悠一下吧。正巧周末我们要去附近的朋友家，所以就趁傍晚天还亮时，早早到了那个地方，我们没有下车，观察了一下这个房子，20年新的房子，从外边看有些旧，门口还停了两辆车，一辆Lexus的SUV，一辆BMW。没有什么值得alarming的迹象。LP问是不是这家付不起mortgage了，我说不太可能，家里可是 Lexus + BMW 啊！

后来回到家，无意中到了一个网站，可以查foreclosure property，看到有一个房子是在这条街上（没列街号），现在处于pre-foreclosure阶段（好像是已经错过至少一次的月付，贷款机构发出了催款通知），再想知道更多的information就需要付费了。印象中这条街上好像只有这一个房子在卖，看来就是它了。（今天再去看MLS资料，发现加了一条note: **subject to third party approval for bank short sale** ，更加证明我的猜测；价钱不过又上涨了5万）。后来又从zillow.com找到了更多的信息：现今的房主是在2004年初花了64万5买的房子，在market上已经停了四个月，list的价钱一直是67万5，直到不久前降10万的那一晚上。

许多人预测房市的低迷已经到底，其实从上面这个例子看才刚刚开始。以前在南加州很少看到foreclosure的房子，并非没有人付不起mortgage，而是被上涨的房价掩盖了：养不起房子的人大可以把房子放到market上，因祸得福，还可以从房价上捞一笔。如今这些人可就惨了，不但赚不了钱，连当初的downpayment也可能搭了进去。我上面提到的那个区现在有233个(pre-)foreclosure的房子，因为法律禁止银行作房东，这些房子必须要卖掉，在当前market的情况下，short sale 是难免的。后面还有多少个等待进入这个list的，尽管不好说，但也不会比这个数字少。

我曾经预测San Diego的房价会跌25% （帖子在这儿），现在看来一点儿问题都没有。如果你在San Diego在考虑买房子，建议你按照2005年11月份时的价钱discount25%之后出价，这大概相当于2003年中的价钱（不同地区会有出入）。等待也许在所难免，但前途是光明的！ 

后记：刚写完这篇短文，又发现了一个目标，房主2005年8月花60万买的TH，现在在以52万出售。我买这样的房子总有些犹豫：我是不是把自己的幸福建立在别人的痛苦上？