1995 我们在维州买了第一幢房子 ,1996 因老公工作调动到加州 , 我们决定将房子出租 , 我们的房客是一对年轻夫妇和一双儿女 , 妻子是学校里的心理咨询老师 , 博士学历。她穿着职业套装 , 短发 , 显得很精干。丈夫却无业 , 是个音乐爱好者 , 后脑勺上扎着一条长长的马尾辫 . 嘻皮味浓厚。当我们 interview 他们时 , 妻子直言不讳地告诉我们他们的 credit 不太好 , 但他们从不拖欠房租 . 我当时觉得这一家人男的 [ 不务正业 ], 整天只会在家捣鼓音乐不挣分文 , 全赖妻子一份薪水养家糊口 , 似乎不大正常 , 担心到时难收得房租。 老公却说在美国男主内 , 女主外的现象并不少见 , 至于 credit, 他觉得每个人都有他难的一面 , 应该给人机会。至今 , 他们仍租住在那里 , 十几年来从未拖欠过租金 , 甚至有一次地下水管爆裂 , 将男主人设在地下室的音响录制设备淹了 , 他们也无怨言并极有耐性地等待我们将一切修复好 .( 因当时我们居住在新加坡 ) 。也许是我们运气好 , 也许是他们人好 , 也许是因为十几年来我们难得提升租金 , 总之 , 这第一任好房客让我们对租赁市场信心徒增。
1999 底 , 因为同样的原因 , 我们举家迁往新加坡 , 自然地 , 我们将座落在 San Jose 的房子出租 , 并决定租给 section 8 受政府辅助的 [ 穷人 ], 因为政府每月会将约 90% 的租金真接打入我们的银行账户。这对要住在地球的另一边而不能时时回家的我们来讲是最好的选择。
那天 , 也是来了一对白人年轻夫妇 , 他们刚从西亚图搬来 , 暂住在教堂里。女的穿金戴银 , 打扮入时 , 尤其是她脖子上晃着的那颗耀眼的钻石让我纳闷这等人何以获得政府辅助不劳而 [ 活 ]? 男的是个英俊小伙子 , 高高大大的 , 四肢健全且强壮 , 他说如果他们能租得此屋 , 他可以爬到我们后院那三颗大松树上无偿替我们剪掉那过于茂盛的枝叶以解屋顶积叶之患 , 我们闻之大喜 , 当即敲定他们为我们的第二任房客 , 并允许他们提前使用我们的住址将其一对儿女注册入学.
几天后 , 他们真的带着工具来作业 , 当时正值圣诞前 , 我照咱们中国习惯给了他们一个红包以表谢意兼节日的祝贺 . 当他们按美国习俗当场打开红包看见里面的钱数时 , 妻子惊喜之余瞪了她丈夫一眼 , 一副欲言又止的神情 , 我当时并不为意 , 仍一个劲地向他们阐述入住后的注意事项.
次日,老公 意外获知他们其实已于数日前主动撤回己获批的租用我屋的申请 , 理由是他们担心每月无法支付那 10% 约 $200 的租金 . 天哪 ! 二个健康年轻的大活人 , 竞然害怕挣不到那几百元 ! 真不知是他们生性懒惰 , 宁愿靠政府过那种 [ 衣来伸手 ]( 慈善机构有衣物赠发 ),[ 饭来张口 ]( 政府发食物票 ) 的寄生虫日子 , 还是我们纳税人宠坏养懒了他们 ?
还有二天 , 我们就得起程赴新 , 这费解的突变让我们傻了眼 , 无奈中 , 匆忙将房屋租给了三个刚从大学毕业的年青人 , 他们因年青 , 无 credit, 无租房 reference 而一直租不到独院房子 , 本以为我们也己排除了他们 , 最后一刻接到我们的电话 , 他们欣喜若狂。几年来 , 他们不仅按时付租 , 还践言一直把院子保养如初 , 屋里屋外也整洁完好 , 当初先入为见拒绝他们 , 想来颇有些许 [ 汗颜 ].
二年前 , 随着购房热潮 , 我们也在北加州购得二栋房子并分别租出 . 其中一户千叮咐万叮嘱 , 有朝一日我们如要卖此屋 , 务必让他们买 , 因为他们已深深爱上它。其母初次踏进我们那完善整洁的屋子时喜极而泣 , 说一定会如自屋般善待此屋。结果仅九个月后 , 我们不得不雇律师花了三个月时间将他们驱逐出去 , 因为他们拒付租金达四月之久 . 他们还留给我们一堆堆不堪入目的垃圾 , 一扇扇猛力撞坏的门 , 一个个破损的插座及脏破的厨卫和地板 ......
这几年在美国做房东算是甜酸苦辣味味尝遍 , 在中国 , 欠债还钱 , 欠租搬出 , 被认为是天经地义的事 . 在美国就没有 [ 叫搬得搬 ] 这等易事 . 驱逐住客需通过律师申诉 , 法院裁决 , 警察传票等复杂手续及漫长时间 . 所以 , 房东最要紧的是选对房客 , 而这得依赖于你的判断和运气了。
文： 土笋冻 摄影： 土笋冻 版权所有( Copyright )，未经许可，请勿转用及借鉴。(该文曾在[星岛日报]刊登) |
