上海人慌了！上海即日起二手房交易，徵收20%個人所得稅

【征税之很，比资本主义的美国还厉害啊。这个税率是当官的拍拍脑袋决定的。人民没有决定权，不需要议会通过。】



二手房徵個稅 上海人慌了

　上海官方宣布即日起二手房交易，按交易差價徵收20%個人所得稅，圖為一位女性購房者在房屋仲介商處，仔細看著二手房的資訊。【中新社】
【本報上海二十六日電】除了自住五年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉讓所得都將從嚴徵收20%的個人所得稅。這一政策昨天已在盧灣區率先執行，很快就會覆蓋全市其他區縣。隨著審核的從嚴執行，「未提供房屋原值憑證按1%或2%核查徵稅」的政策將成為歷史。

幾乎所有聽到了風聲、在其他區交易的購房者，第一時間的反應都是：在政策全面執行前，趕緊把稅交了。

東方早報報導，截至昨天，盧灣區是唯一一個已經收到、並開始執行《關於個人轉讓房屋稅收征管問題的通知》區的。連盧灣區交易中心的工作人員，似乎都顯得有點手忙腳亂。

在徐匯區交易中心大廳，趕來辦理業務的人似乎並沒有比以往多很多，但是，他們似乎比以往任何時候來辦理手續的人更為焦急。

趙先生星期二剛簽好購房合同，把他在2004年120萬元買的房子賣出去，出手的價格是300萬元。因為算半個業內人士，他的消息特別靈通。今天早上，當他聽說個人所得稅政策可能會有新變化的時候，他的心緊了一下。如果按2%的出售價徵收個人所得稅，他只需要交6萬元的個人所得稅，但是，如果按差價的 20%，就是40萬元，整整多出了34萬元。

4月份以來，二手房市場開始有所回暖。仲介公司以及業界人士紛紛憂慮，在這個時候，出臺嚴格審核二手房個人所得稅徵收的政策，將大大減少二手房交易活躍程度。

上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示，此次強徵20%個稅，很可能的一個結果是賣家依然轉嫁成本，從而抬高二手房掛牌價格，繼而間接推動一手房市場的價格上揚。尤其是對於近期一手新增供應量放大的區域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。

對於新的二手房個人所得稅審核收緊政策，有專家猜測，或許是為了抑制目前大量出現的「賣房炒股」現象。

「國稅總局強化、落實既往的政策執行，應該說與股市走牛密切相關。股市獲利回吐樓市的個案成交，在目前中原買賣宗數的比例不斷上升。新政的急速出臺可以理解為，政府對於目前樓市的宏觀調控不甚滿意，也擔心股市獲利之後的資金流入樓市，從而影響房產市場的前期調控新成果。」他分析。

上海市協力律師事務所律師衛新同樣表示，現在一些有房族看好股市，將手上房產賣出，將資金投入股市的現象屢見不鮮。「如果嚴格按照20%徵收個人所得稅，一方面很多有房者賣房的欲望會大大減少。退一步，即使他們仍然願意繳納高額稅收去炒股，也可以減少一些入市的資金。」

中共今秋召開十七大前，勢必要落實宏觀調控政策，所以必須下猛藥打壓房市；上海可能為表態配合中央政策，率先實施，估計未來其他各城市應該也會跟進。