讨论：换新房，老房的去留

基於历史统计数据，房子长期都是看涨，所以理想情况是买下新房以后，把旧房
留下出租，一直这样做下去，直到房子付清或者有正现金流，可以为投资或退休提
供经济保证。

然而，老房去留也需要看实际情况而定。

留下老房的好处：
- 房价低，容易实现正现金流。
- 如果是在加州，房地产税涨幅有2% ANNUAL CAP，长期持有地产税很低。
- 如果前两年贷下低利率长期贷款，利率可能比CD还低。
- 长期房价看涨


留下老房的不利处：
- 住满2年卖房涨的部分单人25万，夫妻50万免税。留下老房不能享受这个免税好处

- 在现在的情形下，尤其是在两岸高房价区，短期很难有正现金流。长期填补负现
金流是个负担。如果房屋涨幅不能补偿负现金流，实际是亏钱。

- 如果AGI超过150K，出租的LOSS不能抵税，除非是PRFESSIONAL REAL ESTATE INVESTOR。
房屋折旧之后往往导致PAPER LOSS，这个限制让很多高薪者丧失了税务好处。

- 现金被占用，如果有其他更好的投资，会丧失机会

- 管理房客是个学问。不是所有人都有兴趣和耐心当房东


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