如何在澳洲长期或短期投资房地产

长期投资：
房地产投资不是投机生意，房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。简单的说时间越长 房产越值钱。在澳洲平均7---10年翻一倍。

短期投资：
就是我们平时说的期房和楼花。期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;楼花简单说就是房子的购买房权,如果房子很紧俏,你就可以再卖出去赚钱;

我们打个比方：我想买一个价值500k的房子，但是现在买的是楼花，房子会在18--24月后封顶竣工。那么我们要怎么做呢？这个时候你需要50k的钱（房价的10%）在你的帐户上，做一个bankguarantee(或者有等值的澳洲股票和债券)。这50K的钱在你帐户上并不给房产开发商，直到房子封顶，房子验收合格这个钱才打到开发商的帐户上。这是为了保护消费者的利益，如果房子和图纸中有很大不同 你可以要求退回所有款项。

我们拿什么赚钱呢???
刚才我们说过澳洲平均每7--10年涨一倍 1/7=14.28% 1/10=10%
每年增长率在10%--14%.
到了24个月后封顶 房子价值=500k×1.1×1.1=605k
（定期利率按6.5%算）你在银行bank guarantee的钱=50k×1.065×1.065=56.71k
你的利润是605k-500k+（56.71-50）k=111，710

如果你想继续拥有这个房子 你就按照买楼花的时候500k的价格去供贷款，如果你觉得你赚10万块够了 你马上套现，当现房买出。

2年一个赚了11万多 是不是平均每年可回报投资额达到100%以上

我希望大家看了我的小文章后 有些启发和思考。

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