房地产敏感话题逐个谈（2）-----大麻屋

大麻屋就是被用来非法种植大麻的房屋。大麻屋的话题已被重复了多次了，这里就从亲身经历的一件事说起。

大约是五年前，有位同事要回国探亲，就将他受委托卖的一间房交给我照料。临走前交代说，卖主是位普通工薪阶层，从建筑商那买新房，交房后就租出去了，没想到被贼人用来种大麻，三个月后被警察查出，现在只好拿出来卖掉。

因为房子空着，我接手后就进去仔仔细细地看了一遍。这是一间3千多平房尺的一年新房，九尺层高，硬木地板，花岗石台面，二楼4间卧室，有两间是套房，绒绒的厚地毯像是全新的。地下室宽宽敞敞，空空荡荡，除了靠近配电盘的地基墙上有个修补过的洞口痕迹外，没有任何异常之处。这样一间“好房”，卖主为了尽早脱手，只叫40万。这房所处地段比较抢手，一时间看房的买家如过江之鲫，络绎不绝。很快就有几个买家很有兴趣，但一旦我们按规定披露说是大麻屋后，就都没有了下文。

一天，接到一个电话，说是有买家要看房。见到买家时，才知道是个叫穆罕默德的中年大胡子客户，有个裹着头巾的靓丽妻子，还有三个7到11岁的可爱孩子，现经营着一家印刷厂，小日子过得有声有色，这不正琢磨换大房呢。进了那间房子，穆罕默德带着妻儿，一声不响地楼上落下地仔细看了一遍，然后对着我说，他要买这间房。照例我告诉他说这是一间大麻屋，谁知他竟很平静地说：I know。这回轮到我惊奇了，问他怎么知道的？他说在客厅里，他面壁闭上眼，深深地吸了一口气，就闻出了大麻的味道。他还说，在这间房子里种植的大麻不超过两季，应该在半年以内。嘿嘿，这回遇到了个行家，我笑着问他：莫非你以前是皇家警察？

遇到一个懂行又诚心的买家，卖家自然愿意让步，很快就谈成了合同，只是合同条款上有些不同。首先是银行在审批贷款前，先来评估房产，并且是来两个评估师，经过一番评估审核，银行批准了贷款。其次是请来环境监测专家，评估检验房子的生态环境，看看是否适合居住。环境专家从客厅，餐厅，厨房，洗手间，卧室，地下室各个房间取样数个，甚至打开电源插座盖板，从DRYWALL 中取样，然后植入培养皿中，若干小时后观察霉菌的数量是否超标。两天后结果出来说地下室和厨房里的霉菌都超标了。穆罕默德最终放弃了这间房屋。

在带客人看房过程中，也遇到过各种各样的大麻屋。

有一次看到一间叫价适中，状况不错的独立屋，地下室的装修尤其吸引人，客人很有兴趣。但我在查看后院时发现了蛛丝马迹：一些垃圾袋装满了种花的肥土，另一些垃圾袋里装了一些植物干枯了的根茎。回到公司上网到42警察分局的网站一查，这是一间公布在册的大麻屋。

还有一次进入一间空屋，就闻到一股怪怪的臭味，二楼的地毯掀开过，通风管道改动过，地下室里配电盘下有一个凿开的洞，木梁上钉了不少的挂钩。不用查都知道是大麻屋，并且是那种技术含量低，贪婪至极的家伙干的。

有一位朋友看好了一间房子，让我去帮助参谋参谋。那房果然不错，收拾的一尘不染，装修好的地下室也干净明亮。但我在锅炉房的顶部看到一段工字钢梁就有些奇怪：刷了一层厚厚的白漆，这厚厚的白漆也没能掩盖住钢梁上的斑斑锈迹。这地下室里要有多大的水汽才能让钢梁锈成那样？一问卖方经纪，果然是间大麻屋！

大麻屋可以说是无处不在：在百万豪宅里有，在中产阶级社区里有，在平民的住房里有，在贫民窟里也有。政府采取过不少措施打击，阻止非法种植大麻行为，但目前离绝迹大麻屋还有很长的路程。

关于鉴别大麻屋的方法已有很多文章介绍过，这里就不再重复了。我在这里要说的是：作为买家，脑子里要有“别买大麻屋”这根弦，要向自己的经纪请教，共同讨论这件事，避免买到这样的房子。