如何开办家庭幼儿园

本人大学中文毕业,现持H4,居住加州.本人喜欢小孩,想开一家庭幼儿园,以教中文为特色(本人英语不错).现有几个问题请高人解答:
1.是否需要申请许可证?
2.政府有何特殊规定?
3.是否先征得房东同意?
4.前景如何?
谢谢.