滑坡的房地产 二 新州

新泽西素来有“花园之州”的美称，去年我造访的时候正值深秋，到处都见火红金黄的枫叶，诗情画意的景致让我心动，搬去那里似乎是个不坏的主意。

在那里曾用了两天时间跟随一个地产经纪后面看房（详情见我的《东行记 （三） …新泽西看房子》http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200811&postID=41484），那里尤其是好学区的房子总价位与加州湾区的房子价位相差不远，但由于占地大，单位面积算，每平方米的价格就相对便宜得多。

我们对房子的要求是第一：顶尖学区（我们有两个学龄孩子）。第二：离纽约城不算太远。（考虑到我的专业，极有可能将来进城工作）第三，一个人的收入负担得起每月贷款付额（如果一人失去工作，也不会影响太多）。

新泽西所有的公立学校排名下来， Millburn 市成了我们的首选。那里的高中全新州排名第一。从 Millburn 市乘火车到纽约只需二十五分钟。房子的价位在新州较高，但还算好，只要不碰几百万的房产，我们应该可以轻松对付。

去年经纪带我们在 Millburn 市一个叫“矮山坡”（ short-hill ）区看了两栋房子，那里的房子大多超过百万，那时市场上只有两栋低于百万以下的房子，一栋八十六万，另一栋七十九万，真的都不怎么样。

回来以后，经纪一直与我们保持联系，每天从不间断发给我们伊妹儿，让我们看到市场变更的最新消息和最新上市的房子。我们自己也在不断的探索新州的情况，一点点地积累对那个地区的了解。我们了解到 Millburn 市的所有房子，包括只有两条街之远的“矮山坡”地区，都属于 Millburn 高中学区，也就是说，如果我们跳出那个矮山坡，进入广大的 Millburn 市区，我们的选择范围就大多了。而且，随着时间的推移，矮山坡区的房子价格不断地下跌，如今，百万以下的房屋已有十五栋左右，而今天，一百万左右的房屋，我看了已经可以接受了。那还是顶尖学区内顶尖房区的情况。

1.17Million 4房3卫

3千多尺加2万尺院子，只要一百零五万！

如果，我们走入 Milburn 市区的其他地区，那就更加容易了，我曾看中一栋“故事书 story-book tudor” 尖顶房，让我觉得住进去犹如回到童话世界里，那栋房子只有七十多万，很快跌到六十多万，然后就被别人买去从市场消失了。

总的来说，去年新州的房地产市场，房子不容易脱手，但房价还死撑在那里，即使降价，也降得不够多。这种情形维持到十月以后，房价再也撑不住，从那时开始，房子的跌价之势一波接一波，尤其今年，每天我们从经纪发过来的讯息上就可以看到很多熟悉的“面孔”，因为那些房子的照片我们似曾相识，所以都不用看下文，就知道经纪当成新上市的房子寄过来，多半是因为价格又跌了。

让我们也来看看以下的数据：新州2008年银行没收房是前一年的一倍之多； 2009年一月份新州的失业率达到百分之七点三，虽说比加州的百分之十点一要好一些，却也是近年来的州最高，房屋销售量也是近年来的最低点，中间价位的房屋平均跌幅为15%。

我们还发现，在 Milburn 市旁边的另一个小城“ Chatham”, 被评为全美“最适宜居住小城 ”, 那里的学区也不错，虽不是全州第一第二，却也是名列前茅，最主要那个小城交通便利，环境美丽， 自然走道 (trail) 遍布，房屋的价格更是合理。看看下面的房子，住在加州尤其是硅谷的人可能要羡慕得眼红哦！

99万的Chatham House

92万Chatham House

写完这两篇文章之后，看到电视里播出的两则新闻：一是加州教育界将裁掉两万五千教师的职位；二是新州的两家大药厂（Merck, Pfizer)都和另两个药厂合并的消息，也将会因此引起众多的人失业，引起广大的震动。失业之后随之而来的便是房贷的付不出，接着便是银行没收房产量的增加，拍卖屋数量的上升必将引起房屋市场的价格下跌。新一波的房地产跌势已在眼前！无论是加州、新州还是美国其他的地方都将难以幸免。这个房市的滑坡有多大，难以预料！

滑坡的房地产 一 加州 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200903&postID=15141