心理这点事情-- 看《蓝皮书》之争

社科院在3月31日发布了4本《蓝皮书》，做研究是社科院的本分，也是本职工作，做社会研究的任务就是要研究过去和现在，并且建模后预测未来。只是这《蓝皮书》诞生的时候不太讨巧，偏偏是在北京楼市小阳春的时候。就在房产商们在经历去年10月以后大约一个季度的初冬，如今好不容易等到楼市能够回暖解决自己资金链问题，避免在冬天大海退潮世界裸泳上岸的尴尬，蓝皮书里的“大饼”，无疑让买卖双方的博弈有了新一轮开始的契机。

社科院发布蓝皮书的目的，有人说是为了出名，有人说是为了以正视听，但我还是想从“人之初，性本善”的角度，认为社科院发表的初衷是他们的本职，如果这里面关于10年房价要降的结论，符合了大部分老百姓的需要，这也是必然的，自由市场的房价必然有起有落，如果能给人善意且有理的一个期待性结论也未尝不可。而且这个结论里，对房地产商也没有什么大的不好。

而断章取义之后的这个结论，被放大了，触动任潘等房地产商脆弱敏感的神经。前者的言论之一就是“只给富人盖房，刚性需求永远存在。等等”当然这也是代表性的被放大了的，可这之后的意思，任老板忘记了富人们也不是都会非理性消费和投资的，在金融危机之下，以前有购买奢侈品嗜好的富人会节省计划，而原来就非常理性的的“葛朗台们”本来就只是按需消费，哪里会在现金为王的这个时节投资风险极高的房地产。而中产们，这才是任老板真正主顾，此时也是量入为出，唯恐一个不小心的在这一轮资产浪潮中大幅缩水，而投机者，任老板们的最佳合作伙伴，如今也恐怕要面临接锅盖游戏接不下去的局面。而真正的人让 任老板不惜重金请咨询公司研究所来摆擂台的恐怕是这句话真正影响的是观望状态的中产，他的主要客户群。而之前潘王关于拐点论一战中认输的潘老板也在佛教盛会的百忙之中抽身来敲边鼓，我们是不是可以假设这两家公司的资金链在后面几个月如果没有楼市继续复苏的支撑，将会面临断裂，如果这是真的话，潘老板这时候跳出来，也是为了给他在海淀的SOHO项目做广告，这个广告词就是在楼市复苏前抄底。

而已买者，炒房者，观望者，无望者在这场热闹的辩论中也在经受心理考量。已买者，自主型，无贷款的属于没有心理压力的，房价涨跌影响不大。已买者，借贷（特别是08年初的那批且全家的积蓄购房，白领），加上现在各公司都有减薪和裁员压力，所以心理压力较大，炒房者，这群人里一部分人早成为房东，即靠租金还贷或者过日子，一旦这些房客中任何一家退房，而房市下跌面临的就是银行收回房子，更加糟的是如果有欧美的房产税，所以这些目前看起来很风光的房东们，接下来将面临的是无休止的官司。 观望者，现在是最迷惘的，因为无论哪个选择风险都很大（建议，如果只是为了投资，那么还是缓缓，心情好比什么都重要）， 无望者是人群中比例最多的，有来京务工的，有北京市市民，既然本来也没有什么希望，索性相信社科院的预测，这样心理上会相对平衡。

也许，北京的房价会和15年前的东京一样在一个高点下不来了，但记住东京市内的那些炒房人最后很多沦为房东。也许会泡泡压缩，下来了，那么大家也不要指望自己能聪明的抄底，看看股市，在1600点的时候，真正入市的是很少的一部分人。保持健康乐观快乐的心境是最重要的，我们真正做到是问自己要的是什么，而不是房产商和专家们在那里告诉我们。如果人人能做到这一点，泡沫就会少一些。