上海房价朝不可思议的高度奔去
By Bayfamily
如果一个人祖上没有什么财产继承， 赚的钱从来都是你的零头，一没西门庆的本事，二没副业。 但是有一天你突然发现他比你有钱。 你相信吗？
你可能觉得奇怪。如同我们公司的领导突然发现唯命是从的女秘书比他还有钱。 但我相信，因为财富不是加减法。 财富是会走路的。 而且这是真真实实发生的。
本轮的政府刺激计划结束后。中国的房价几乎让所有人贴破眼镜（包括我自己），转身回头，涨幅凶猛。
在上海，不但是豪宅屡创新高。 比如众目昭彰的浦东星河湾。６万元一平方米的高价。一个上午立刻被席卷而空。 普通住宅也一样。 上海即使最最远郊的地方，几乎再也找不到１万元一平米以下的楼盘了。
本轮调整结束后。 我们看看中国对美国的房产财富总价水平。
上海： 住宅总面积大约在４－５亿平方米之间。 按照统计数据，目前上海均价为１万五一平米。 我初步估算了一下。当前上海住宅地产的总价大约是１万亿美元。
加州： 加州的住宅总价格大约也是１万亿美元左右。 上海的房地产总价已经和加州相当。 尽管加州的人口比上海多出将近一千万， 尽管加州的人均ＧＤＰ是上海的４倍。
中国： 根据国家统计局的数据显示，2008年低城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。 再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
美国： 全美的住房总价在１１万亿美元左右。 按照可比汇率推算，和中国相当。 美国2009年的GDP是中国的4倍不到一点。
比完了总价，再比人均。 全国的人均没有意义，人人都知道美国比中国富裕。 但就上海而言，如果按照全市５００万家庭计算， 平均家庭净资产大约是２０万美元左右。 这里面可不只是所谓的精英阶层，包括了下岗工人，保姆， 和流通的民工人口。 即使这样，上海的平均家庭净资产恐怕一点都不输给美国的华人。 美国人家庭Ｍｅｄｉａｎ净资产是１５万美元左右。华人稍稍高一些，但是应该没有超过２０万美元。 你瞧瞧， 当年富裕象征的美籍华人们，和中国上海的普通人家已经没有什么区别了。 这剧烈的变化，几乎就是在最近十年内完成的。
上海的房价，无论从哪一个指标上来看， 都是有泡沫的迹象。 比如，租价比，房子的总价和每月的房租比，在很多地方已经超过了５００：１. 即使是老公房，租价比也达到了３００：１左右。如果是投资股票，好比是ＰＥ ratio已经达到了３０倍到５０倍之间。 按照发达国家的经验，租价比的畸形高位，最总会把房价拉下来。
是不是可以得出一个简单的结论说，上海和中国的房价过高了，有待调整，泡沫马上会崩溃呢？
