回网友关于投资房贷款的问题

其实基本上绝大部分做房屋贷款的银行都会做投资房贷款的，只要1。你的收入符合要求；2。你的房产符合要求。说你的收入符合要求，就是说银行要看你的debt/income ratio，这个呢就因人而异了，你找个做贷款的人帮你算一下就知道你还有多少贷款能力。说你的房产呢，你买的是Townhouse，这一般来说不会有问题，如果是condo，可能就有点tricky。再有一个，FannieMae的规定，你的房子如果是现金买的，要半年才可以做贷款；做贷款的时候房子不可以是vacant（这一点我不确定是不是所有银行都这么要求），不过你反正有房客，这对你也不是个concern。

投资房贷款 （rental property mortgage），还是属于residential的，不是commercial的贷款，这一点不要搞错了。相对于你的自住房，在同时期比，你的投资房贷款会要贵一点。一般有两个做法，第一个做法，有个upfront 的 rental property points，一般来说，如果downpayment可以放25％，那么就付1.75个points；如果downpayment再少一点，就要付更多一点的points；第二个做法，就是没有这个points，但利率比同一个条件下的自住房利率略高，到底高多少可能各个银行会有不同，而且可能每一天的差价也会不同。这两种做法并不是每家银行都有，可以让你挑的，有的银行只offer其中一种，我都有碰到过。

我自己是跟PNC Bank做的，是付points upfront的那种。

另外，为了做投资房的贷款，银行要的appraisal也要多做一个rental appraisal。反正做投资房的贷款，你会发现花费是比较贵的。我觉得如果房子的贷款额很低的话，会有不合算的感觉。我那个小房子大概已经是marginal了，再小了真不合算。

我的经验供你参考，希望有用。