来看看我的“成功”案例

来看看我的“成功”案例

本人有一出租房，靠近名校。四个单元：其中三个住人，另一个是车库，租给邻居放东西。我本人常年千里之外，也没有物业经理，不过，靠着地点的好，勉强维持。三个房客基本上都是好房客，不过，

房客#1：三个名校学生，从来按时付房租

房客#2：一对东欧裔夫妇带两个女儿，也从来按时付房租，但是比较“凶”，他们收入不高，所以对涨房租非常敏感，我买房时，房租低于市场价200元，可是很难给涨上去，因为没准备好和他们大干一场。这个州又是那种亲房客的州。好容易房租涨了75元，他们回头抱养了一只小狗。男的曾经在电话上对我大喊。

房客#3：一对年轻人，正筹办婚礼，从来按时付房租

因为次贷危机，我去年夏天就停付房贷了，不过，我还是想keep它，一来地理位置好，二来租金收入相对挺高。不过，我想把#2赶出去，因为他们老这样，我没有权威，别的房客也要闹事了。当然，如果他们要住也行，那就得听我的。

另外，停付房贷，刚开始几个月没什么事，但是，到后来，肯定会有一些问题的。我对#1和#3不担心，唯一担心#2闹事。所以，不如先发制人。

我给他们寄了一封挂号信，告诉他们房租涨了300元，但他们仍然付以前的房租。我已经找好了律师，立刻按规定程序，evict。

他们没请律师，上了法庭，他们就反咬一口，说房子有这种这样的问题，当然，这没出我的意料，到底还是我有律师，最后法官给了#2六个月时间，他们仍然按原来的房租付，六个月后搬出去。

六个月到了，他们说还要住下去，于是我们各退一步，房租加150元，但是这时，在法律上，我已经all set，只需让我律师在法庭上填张表，就可以evict他们。而不用再重走老路，这正是我想要的，一来，房租涨上去了，二来，把他们搞进这种状态，防止日后闹事。

事情真的很巧，我和他们商定房租加150元不久，他们已经付了一个月的，法庭的notice到了，要收我的房子，我急忙和贷款公司谈判，达成了一个协议，渡过了这个难关。可是，#2起来闹事了，不付房租，还请了个律师。

但是，因为这个case在法庭上已经有半年了，所有东西都成定论了，#2想翻盘，太晚了。最后，我律师和他律师还是达成协议，他的房租一个子也不能少。

#2当时没请律师，最后请，花了钱，没起多大作用。而我从开始就请律师，同样是花了钱，用了8个月。