想买商业地产很久了,但苦于一直没有机会.
在Woodbridge靠近Potomac Mill两条大道的交叉口上,2007年新建了一个商用小区,两栋三层楼,大多是800尺左右的condo.
刚建成是,每个铺面卖价$50万到$60万.从税务记录上看, 有一个华人, $130万买了两个单位.
这确实是很疯狂.因为它们的租金也就是一千多而已.
然后,泡沫爆裂了.
这些单位,一再降价,40万,30万,现在的叫价在$14万左右.
两个银行拍卖的单位,从$14万一路降到$89000. 我先打了个电话给卖方代理,告诉他我愿意出$16万买两个, 并且银行需要贷款给我. 卖方代理说不可能,我至少要出$17万,并且卖方不肯贷款.
之后,其他人签了合约.
前几天,这两个单位又从新上市了.
我又打了个电话给卖方代理,告诉他我愿意出$15万买两个, 并且银行需要贷款给我.
银行的回话是, $16万两个, 并且银行可以贷款.
今天合约生效.
结论是, 要有耐心. 价格不合适的话, 不去和别人竞争. 宁肯错过机会,也不能买鸡肋.
希望下一次泡沫的时候,$130万卖掉 (嘿嘿,别笑俺白日做梦).
