看到很多帖子,认为买新房不需要经纪人.
我看要具体情况具体分析. 如果你真是很有经验,那么,可以完全自己搞定.恭喜你.
但大部分人来说,未必不需要经纪人. 如果你一定不要经纪人,希望本文对你有帮助.
今天, 一个客户打电话来, 说他已经搞定了一栋新房. 拉我去签约.
首先,我们看了他定的LOT.
这块地是社区进口里面的第二栋房子. 他们考虑是进出方便.
但我们一般认为,在一个社区中,越靠近中心,越受欢迎.除非是社区边缘有森林, 水域, 或草地, 另当别论.
再则,LOT的背后, 是一个大坡. 坡上十几米处, 是一个三层的公共停车场. 停车场完全挡住了后面的视线. 设想到了晚上,更可能是阴森森的.
我当场就劝他们放弃.
(Sorry to be the deal breaker).
另外剩余的三块地中,一块路冲,外加临近球场,会很吵. 另一块背后也有大楼挡住了视线.只有一块, 背后是树林, 树林后面是开阔地. 比较理想.
但这块地本身多要三万四千块钱. 这样一来,加上房子和OPTION, 就超过了预算.
我们先是想和开发商谈判,把价格讲下来. 磨了好半天,找了很多理由,不为所动. 原因是,他们在这一个星期中,卖出去了五栋房子. 最后只答应给免费装几个灯和garage opener.
没有办法,我们就拿客户已经选定的OPTION开刀.
第一, living room 和 kitchen 的硬木地板, $13000. 砍下来.以后有钱自己做.
第二, 地下室的厕所,$5000. 只要$800的ROUGH就行了.先省下$4200. 以后自己有钱,$2000就搞定了.
第三, 地下室的Home Office, $4000. 也就是几块灰板和一个门. 以后自己做,肯定会便宜很多.砍掉.
第四, Bay Window, $6000. 没有太大必要.因为光线已经很好了.节约了.
还有,不要洗衣机和烘干机,给了$3000 credit. (在后母,$1200就买一对很好的).
这些钱省下来,就达到预算目标了.
总的说来,建筑商给你的OPTION,是他们赚钱的重要来源.你是能不加,就不加.一定要比较一下价格,再做决定.
但有些OPTION, 最好是在建房时加上,因为完工后再加就很困难. 例如这个客户的OPTION-
第一,地下室走出/走上式的门和外面的楼梯. $6000. 若完工以后自己做,要打开水泥墙,外面还要挖个大坑,加上护墙,肯定不合算.
第二,是两层,30x2的EXTENTION, $5000. 要不要? 算一算. 30x2x2=600 sqft. 每尺还不到$100. 当然要.
第三,在楼上多加的一个浴室,$6000. 因为牵涉到结构,也是现在要了的好.
其它比如pre-wiring, bathroom rough, etc, 也是开建之前加上比较好.
本来要陪老婆孩子上DC看樱花的,结果签约从3:00到7:00.还误了一个大爬梯.
不过,又赚钱,又帮人,感觉也不错.特别是今天一天两个合约生效.嘿嘿.
