周末灌水贴：买地建房子

我要买地建房子啦！您给瞅瞅这想法有什么毛病没有。

费城坦普大学附近，16街至18街之间的lot大概6万左右能拿到一个。建一个3单元共8个卧室的房子，2000尺左右。跟建筑商聊了一下，建筑费用70-95每平尺不等。craigslist上找到的说70，房产经纪推荐的人说95.总建设资金加地皮的开支大约25万吧。25万全部从银行借出（房子equity line里面掏）。

提供床，桌子板凳等家具。出租给学生们，没人每月400块。学生自己负担水电气等。这样每月的租金收入有3200块。

在市场条件不好的今天，准备拿住这个房子N年。如果把每月的房租都投入还本付息，大概10-12年可以收回投资。如果市场好转，按照租金决定房价的原则，再考虑到周边相似的新旧房售价的话，30万左右是容易出手的。这样，10年左右，将25万银行的鸡蛋变成30万自己的鸡蛋，投资收益率在每年10%上下。如果接下来的十年中什么都不做，自己的房子倒是没有欠款，但是肯定不会凭空生出这30万的一个投资房来， 是吧？因此， 我觉得应该掏这25万盖个房子。

买这个地区类似大小的旧房子，也需要25万左右。因此，还是盖新房子合算，毕竟新房子出租时有更强的竞争优势。

这想法对不对？有什么需要注意的呢？