先买房还是先卖房。

想换房子的客户，很多人都会问到这个问题。并且，很难回答。

先买房的好处，一是你可以从容地修理你的两栋房子新房和旧房，再是只需要搬一次家。把新房整理好了，搬进去，再整理旧房。然后上市。
第三，空房，或是做过STAGING的房子，比乱七八糟的房子，要好卖得多。

但是，第一，你得付两个房子的贷款。尤其是房子不能很快卖掉，长期付两个房子的贷款，保险，水电费，很头痛。同时，空房子也是小偷喜欢光顾的对象。

第二，很多人，卖不掉旧房子，不能贷到足够的贷款去买新房。或者不能筹集足够的首付去买新房。

先卖房子的好处与坏处，刚好反过来。你先卖掉了房子，可以贷到更多的贷款，付更多的首付，不用担心空房，不用负两个贷款。

但是，你要租房子，搬两次家。除非你先搬到租房里，你修理房子也不是很方便。还有，有多少人会同意你租三两个月，并随时搬出呢？

让你更头痛的是，你卖了房子，买不到合适的房子怎么办？

所以，很难有一个一概而论的建议。要具体情况具体分析。

一般而言，在卖方市场，反正你不愁卖，所以先买后卖。在买方市场，先卖后买。

有没有更好的办法呢？有！

1. Pre-settlement Occupancy
和你的买主商量，看能不能在过户后，你变成房客，继续住到你买到新房为止。一般说来，如果你的买主是买来自住的，多数不同意。他们恨不得当天就搬进来。但是若是个投资者，则有一半的几率，对方会同意。

2. post-settlement occupancy.
若上招不行，那么和你新房的卖主商量，看能不能提前搬入。如果你能证明你的收入，有一个很强有力的贷款批准信，再放弃一些条件，你的卖主有可能同意

3. Contingent on the Sale of the purchaser’s property.
你买房子时可以放这样一个条件。然后把买卖过户放到同一天。但是，你的OFFER就没有那么有吸引力了。

4. Contingent on the seller purchasing another home.
在房地产市场热火朝天时，有人买不到房子，可能会同意这个条件。

具体情况具体分析，是马克思主义活的灵魂。综合衡量一下你的情况，和一个有经验的代理谈一谈，然后决定怎么办。