认识一对美国夫妇。 自己没有孩子,要到中国去领养。所以有些共同语言。知道他们有一个出租房在作短卖。
他们自己和银行谈判,银行同意净落$91200. 他们没有合约,最后两天找到我们。
2月6号签的合约,合约价即$91200。买方付所有过户费。 但是2月8日是最后限期。3月5号房子就要auction了。
房子的市场价,状况不好的,在十五万左右。这个房子状况一般。
签约后,根本没有时间过户。我就和银行打电话。
银行很生硬。8号不收到钱,就不再作短卖。因为银行已经安排了auction. 再说,银行一般需要一个月来review 短卖文件。
怎么办?
先和银行讲,我们这里一切都准备好了,只等银行的新的延期。银行不为所动。
又让卖方打电话,没有效果。
后来,我就让卖方威胁要申请破产,那么银行可以auction的时间就的拖相当长。银行终于同意谈判。
在此同时,我们发现房子上还有一个judgement.$18000. 只好和讨债公司谈判。我先offer五百块。刚开始,讨债公司死硬。要一万。我说那好吧,我不买了。等它拍卖吧,你一分钱也拿不着。反复拉锯的结果,是五千。再也谈不下来了。
可气的是,我们每次打电话进去,都是不同的人接,都要告诉我们已经安排了拍卖,没有短卖了。我们都要从头解释来龙去脉。并且,送进去的文件,要先imaging了,才能看,然后才能和我们谈。
我们把HUD1送进去几天了,银行还是说没有收到。
我只好让银行的agent在线的情况下,把传真发过去,然后问她收到没有。直到她收到为止。
终于星期五,银行同意延期。但是延期到星期五。也就是当天必须过户。星期一必须把钱打过去。我说那好吧。你把信给我发过来。
银行要了我的传真,但就是不把信发过来。
然后卖方打电话过去,说是HUD1有问题。有一千块钱的出入。
可是过户公司已经下班了。没有人重新改HUD1。
只好等到星期一。
星期一,问过户公司,过户公司说没有错。我算了一下,也没错。
有打电话给银行。银行说是没有时间看文件。让两天后再打电话。
这次我是真坐不住了。因为三月五号房子就拍卖了。
银行的人说,你可以来参加拍卖呀,说不定还能拿个更好的价格。我心想那就不一定轮到我了。
这一次,我采取盯人战。不挂电话。从接线员,到她的supervisor,到processor,到underwriter,一路打过去,终于,拿到了信。一看,大喜过望,原来银行把净得部分,改成了卖价减去卖方过户费,包括五千块钱的judgment payoff. 又省了六千。
但是,信上要求,必须星期一, 就是今天,过户。钱也必须今天打到银行账上。
今天过户没问题,但问题是今天过户,明天存档,然后才能打钱。
过户公司无论如何不肯通融。一定要明天才打钱。否则是违法的。咱不敢做违法的事。
银行也不肯通融。一定要今天拿到钱。因为银行今天拿到钱,明天是撤销auction而不用付费的最后一天。
我就告诉银行,你一定要逼我做违法的事吗?
终于有一个agent说,只要明天早上钱到账,就批准短卖。(看来银行可以当天通知拍卖公司)。但不肯再出具书面文件。我说那好,你把你的姓名告诉我。同时,所有通话都是录音的。
这才解决问题。
今天终于过户了。
明天早上,再和银行通一次话,问清楚钱收到没有。
和银行打交道,不容易啊. 关键是要坚持不懈。三年来,不知道有多少次,硬是把死马给医活了。