选哪一个房? 现金,还是贷款?? 谢谢!!

这几天一直都在纠结房子的事儿:
基本情况: 4口之家,2个小孩, LD正在找工作,我的收入不到10万.存款15万. 在中西部的小地方. 一直在租房(1千的租金,2 卧), 看了一段时间的房子了,好校区一直都是我们的首选,所以选择面也不是很大. 最近看好2个房子:
一套3000尺(不含地下室),较新,地下室全装修,且窗户高出地面(感觉跟1楼差不多),估计1000尺左右.其他装修也很好.要价32万, 在两条小街的角上, 有一点点对着其中一条街(一点点路冲).
另外一处房小一些,1800尺,也是4卧,两层,只是都小一些,旧一些,地下室没有装修,也较小,要价15万. 坐北朝南 (CUL-DE-SAC).
估计最后都能90%价格拿下来.
当然我们都倾向大房子,也应该负担得起,但考虑到LD在找工作,还没完全安定,万一一两年内搬走,大房子会难卖一些,小房子即使不能尽快卖出,因在好学区, 出租应该不是问题,大概1500左右(当然小地方的人也没有那么注重学区). 另外,如果2年后我们决定留在这里,我准备在买个大房子, 把这个小房子出租,从现金流来看,应该是不错的投资.
但是, 如果买小房子,也不知道是现金好,还是贷款比较好.
最近利率很低,15年的贷款15万也就4万左右的利息,但银行费用好像也不少,估计2-3千左右,感觉贷款10万,5万还要额外花3千的手续费有点不值当. 但手头不留点现金又不是很踏实. 尤其买完房后还得装修地下室(5千-1万),买家具(5千的预算), 最后几乎就完全没有现金了. 论坛有朋友提到现金买房后再贷款,按银行估价6个月后可以贷款,按买价马上就可以贷款,不知道是不是和买房前的贷款一样也要收2-3千左右的费用?
…………
总之,我的问题也很简单,我们这种情况下,买大房子呢,还是买小房子(或状况差一点的房子)?
如果买小房子,是尽量利用现在低利率, 多贷款呢,还是多用现金,省点利息,还有银行的费用?
多谢各位专家的建议!!