（2012-04-18）
戴庆成 香港报道
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香港楼价近月再次逼近1997年的历史高位，惟市场人士对未来楼价走势看法不一。
汇丰环球银行及资本市场常务总监兼经济研究亚太区联席主席范力民昨天表示，去年亚洲区共录得近130亿美元资金流入，但是单在今年首季，流入区内的资金已经达到270亿美元。
范力民认为，随着区外资金不断流入，未来亚洲区的资产价格将会持续向上，而香港楼市也会受惠，有望在未来一年再度上升。但目前难以预计全年楼价升幅。
他说：“近月香港有部分地区楼价出现回落，但我想下一届特区政府的楼市措施会集中针对公共房屋，这对私人住宅的价格影响有限。”
不过，高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚指出，今年首季，香港楼市表现持续呆滞，整季成交量按年下跌35%。直至3月份，楼市成交量才显着飙升至1.1358万宗。他相信香港楼市走势方向最快要待第3季度方见明朗。
他说，未来一季环球经济仍然疲弱，加上特区政府换届等因素，预料全年香港中小型住宅价格将会下跌10%至15%，豪宅价格则会下跌5%至10%。
本月初，香港财政司司长曾俊华在网志上披露，香港楼市在去年下半年出现整固，成交剧减，今年1月楼价也由去年年中高位累计回落约5%。但自今年2月香港股市回升，令楼市气氛再度转活，整体楼价在2月也回升约2%。
反映香港楼价走势的中原城市领先指数，最新也报101.79点，连升7周，累积升幅7.85%，距1997年10月历史高位的102.93点，只差1.1个百分点。随着香港楼价逼近历史高位，曾俊华透露，有需要时会推出进一步措施以防止楼市过热。市场人士普遍相信，香港楼价在短期内急升下，投机情绪再现，令特区政府再出招调控楼市的压力增加，也令现阶段入市风险大大提高。
与香港候任特首梁振英关系密切的发展商恒隆集团主席陈启宗昨天批评，现任特首曾荫权在过去7至8年并无推出新土地，导致香港楼价高企不下。
陈启宗预料，梁振英上台后，香港地产行业将会平稳发展，发展商仍然会有钱赚，但未必可以赚到大钱。
他指出，香港地产商已经在香港赚了数十年钱，日后若要赚大钱，可以选择返回中国大陆发展。
