反腐能让京城二手房价跌50% Zt

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看今晚央视新闻，有一句话让我印象深刻，那就是党内不容许有腐败分子存在。看来10大之后，反腐败的号角即将吹响。综合各种讯息，这场反腐运动肯定不会像过去那样是雷声大、雨点小，也不会是找几个配角官员拉出来做替死鬼。过去反腐通常是大棒高高举起，然后轻轻落下弹去贪官身上的灰，让其扬尘而去。



自从住房商品化以来，房地产一直就是贪官和不良开发商勾结的最佳腐败的温床。贪污腐败案件不是一件两件，而是一窝数窝。在这些案件中，通常以开发商为轴心，然后围绕房地产产业链条上各级、各部门官员，大到市场书记，小到房管规划部门的科员。都是一条利益链上的蚂蚱，个个被房地产喂的膘肥体壮。



笔者认为，如果新一届中央领导要下决心反腐的话，一定要拔掉房地产腐败这颗毒牙。具体反腐的重点区域如下：首先是土地腐败，在经营性土地出让环节，开发商与地方市县镇领导勾结无处不在。开发商为了获取城市核心区的土地，往往不惜投入重金和美女，贿赂主要领导。在土地招拍挂环节做足文章，让别的开发商难以染指。



其次在土地规划环节，开发商为了获取更高利润，往往在取得建设用地后，通过更改容积率、改变土地性质、在人防和配套车库上做投机取巧。比如一块10万㎡的土地，规定容积率1.5，按标准可以建设15万㎡，但开发商通过规划部门做文章，最后容积率做到2，就增加了5万㎡的商品房，每平米按5千元计算，销售额就可以增加2500万。



当然容积率、日照间距这些可不是随便调整的，当然开发商一直坚信“有钱能使鬼推磨”，这些在三四线城市屡屡奏效。笔者3年前曾考察北京周边某省会城市，发现那里的新建楼盘楼间距没有一家是合格的。问当地一家开发商，为何家家都这么干？该领导回答：大家都习惯了不遵守楼间距约定，盖完验收直接交罚款就是了，反正也没有多少钱。你如果按章办事，他们哪来罚款的机会。



当然最后一个腐败的重灾区在房屋销售环节。按照现行的房地产管理制度，商品房达到销售条件必须办理完成预售证。开发商们为了尽快回笼资金，通常采取两种办法：一是想尽一切办法尽快提前办理销售证；二是偷偷摸摸的提前违规销售。当然为了遮人耳目，必须提前和相关部门打好招呼。这就好比夜总会在派出所总有卧底，一旦遇到突击检查时，总有人及时的通风报信。



既然反腐的决心如此之大，既然不容许党内出现腐败分子。请中央从房地产这三个重要环节查开去吧。最主要的请领导从权力的最高端开始，逐层的清查。最简单的一招是，请全国科级以上的干部公布住房情况，官员里不但有大量的房叔、房嫂，更有房爷、房奶存在。如果真的出此狠招，相信一夜之间，不说别的城市，就在北京，二手房的房价至少要跌一半以上。为什么？因为官员们要赶在查处之前净“京”出户，否则价值数百万千万的房产，他们买房的钱从哪里来？
20121126