1。收益率
2。地段+建筑年限+管理费+修缮费+楼内的管理定期修缮外观内观新旧程度，是否免震，是否OUT LOCK
“买中古房子(満雄）毎月的管理費修繕費加起来2-3万吧、毎月経営也成本不小”--by 饭盛男
其实还要算上固定资产税，所得税
1/一般说来居住户数多的相对分摊费用少，
2/楼盘建筑维修的管理，中古更要看中，同样建筑年限，维修好坏相距太远，这我有过实际经历。
所以也未必一定要管理费，修缮费便宜的就好。出租很多要靠卖相不是？
3。购物，就学，交通等生活设施的完备程度。
4。考虑面向的人群，个人以为少子化的今天，投资及其便宜的学生公寓已经不合适了。
5。购买中古，不仅是所得税，还有固定资产税等。。。一次性的有转让费（超过400万的物件3%，未超过的5%）+更名税+司法手续费用等
多次每年的固定资产税（商用地，民用地价格很不同），所得税,固定资产税所得税 也要考虑
6. 311地震后感觉日本根本就是个社会主义国家
住房的救灾款是给房子的住户，不是给房东的；房东只能加入保险保障自己的权益。
7.购买中古，一般现状转让，自己找人装修比较省钱；若内装修完毕的大多利益比较少了。最好别怕麻烦，自己找人装修，这可以省很多，也可以砍价。
再就是可以加入房东保险，防止不交房费的； 若交给不动产管理，其实收益更低了。。。
地震保险房子的补偿，都给住民，不给房东，所以还要加入房屋各种保险，最后倒霉了也没有政府保护。
饭盛男一栋房子的建议，
青色申告
