好区、差区、新房、旧房比较

綜合而言，无论好区、差区、新房、旧房，在房产市场的波动中都随着市场上升和下降。但是升幅、跌幅和时间不一样。房市上升中，好区先升，差区会延迟一年以上才上升；当市场下跌时，差区带头先下跌；在跌幅中，差区跌幅大，好区跌幅小；新房与旧房的升跌规律与此类似：在下跌中，旧房先跌，在上升中，新房先带头上升。

 

进一步归纳为，在房市波动中，好区、新房相对波动少，在高峰期停留在高处时间长，下跌时，在底部停留时间短；而差区、旧房则相反，在上升期，停留在高价时间短，下跌时，停留在底部时间长。

 

那么是否说，买好区、新房就最好呢？当然我不是这个意思。总结相关规律便于应用与操作。就是，差区有更多时间与机会抄底部的低价房，高价时尽快卖出；而好区、新房适合长期持有。但是，但是，所有一切都不是定论，还有看更加具体的物业和财务。

例如，你的钱有限，想租金方面多收入，那么相对差区的现金流一定比好区的好；而旧房的现金流一定（应该）比新房的好；要是反过来，你找到的deal，好区的现金流跟差区的接近甚至更好，那还用考虑差区吗？而你找到的新房deal跟旧房的现金流差不多甚至更好，还用得着考虑旧房吗？再比如，差区已经有银行loan在，而新贷款又不可能，差区的房子适合守。我的差区房子就是这种情况。当然我的所谓“差区“不过相对好区而言，绝对不是某种人特别集中、盗贼遍布、枪声四起的地方。

要是考虑房产租金本身现金流的平衡，当然最好是好、中、差分布持有。

以上规律我认为可以扩大应用于比较所有大范围，例如东西岸与中部小城市或者大城市与边缘小地方。