“富贵逼人”与“狗屎运”
如山
（2013年8月11日，星期天）
香港有一部喜剧片叫《富贵逼人》，是由董骠与沈殿霞（肥肥）主演的。骠婶（肥肥）十分喜欢买彩票，每期都买。记得其中有这样一个情节：有一次在公布六合彩的中奖号码时，她拿出她当期买的一大堆彩票对着电视机，看到有一个号码出来，马上对着自己买的彩票，发现果然有一个号码中了（请注意是一个号码），马上高叫：“中了”！然后把该彩票往空中一扔。到下一个号码，同样是找出中了一个号码的，又大叫“中了”！直到每个号码都找到一张彩票是中的。可这样的中法有什么意义？要6个按顺序全中才有用呀。
虽然这个例子是夸张的搞笑。但其实很多炒股炒房的人都有类表现。
每到股市好境一段时间，就会出现一批“股神”。股市上升一段时间无疑令一些人发财，但也造就一批自认为、被认为的“股神”。每到股市下跌时，“股神”就消失于无形中。房市情况？一样。只是市场的上升通常比股市缓慢点。但是，情况是类似的。就是房产向好一段，就有不少房产牛人出现。当然每次上升也的确造就了一批富人，不过更多的是造就一批自认为、被认为的“房产牛人”。
买彩票中一个号码不难，难的是一个彩票的号码连中。买股票与买房产的情况类似。走一次狗屎运不难，难的是多次走了狗屎运。
有人说，他炒股票一天的回报超过10%。我相信那是事实，不过那是“一天”。也有人说他的做金融股票的回报是一年50%。那我也相信有可能，只是“那一年”。要是每天都10%，或者明年都50%，那就的确是股神了。有人可能说，当然有多有少，不可能是每天10%或者是每年50%。那么十年呢？减去亏损的时候平均还有年回报50%的一半，也就是25%吗？再有一个数字，就是赚10%一天或者赚50%一年的时候是多钱做基数？不赚和亏损的时候又是多少钱的基数呢？例如，你手上有300万现金，一天赚10%的记录时你只是用了10万，其它290不动（不敢动），而不幸的是，亏10%的那一天，你用了200万去做，那综合结果怎么样？
十分惭愧地说，我亲人中就有一位，名校经济学毕业。十多年的炒股生涯，曾经非常自豪地告诉我，他赚到了20万美元。可是到现在，我跟他算了一笔账，到今天为止总共亏损了60万美元！沉迷于赌博的人有一句名言，叫“有赌未为输”。是的，哪一天你也可能中彩。据说有统计表明做股票成功的是万分之一。我开始以为我的亲人就可能是那万分之一的人。不过结果看来不是。
做房产也是，要是说单个个案，我有房产中现金回报（Cash on cash return）超过十倍的。请注意了，我说的现金回报比例，因为我用了贷款。可能童鞋会质疑，是多少现金的十倍多呀？遗憾地告诉你，只是5万美元的十多倍。要是50万现金的基数，一笔过就是5百万以上了。当然我还有20%的，30%，40%，100%不等。可是不要忘记，还有亏损的，还有钱放一边等待机会的。碰到好年头，一直在赚，碰到差年头，虽然未必一直在亏（因为建筑商和开发商不是开店，可以选择不做），这样一平均你所有的回报，就没那么高了。例如，你一年有一次200%回报的，但还要看你用了多少钱，其它钱放在那里Stand by等待机会的也平均进去，回报就拉低了。现金年回报平均20%到25%是我的目标。别忘记了，这是算上我的开发与建筑内容。
我一直相信我外婆乡下的一句话“力不到不为财”。还有一句话说 “讲话容易，炆哈才辛苦”（Say is easier than done）。
房产真正做多了，“狗屎运”是一定会碰到的。但是要达到长期、平均的有一定的回报，是不能靠“狗屎运”的。是要靠长期的努力、长期的积累而成。任何认为自己特别聪明的，能找到赚快钱的捷径的大多都是不切合实际的幻想。当然，当然，我说的是“大多”而不是全部，是根据像我一样资质量普通的人去说的，不包括那几万、甚至几十万、几百万分之一中的精英。而读者中，我也绝对不能排除有这样的精英。李嘉诚、巴菲特在未被公众认识前不也是普通人吗？
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
