赵恺健
2013年09月07日
根据新加坡房地产联合交易网最新出炉的8月份预估报告，三个区域的私宅转售价格都上涨了。领涨的是中档私宅（其他中 央区，RCR），非有地私宅的转售价环比增长2.4％。高档私宅（核心中央区，CCR）与大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则分别上涨1.8％和 0.2％。
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
本地非有地私宅的转售价格在8月份上涨了1.5％，从7月份的0.5％跌幅止跌回升，再攀新高。
根据新加坡房地产联合交易网（SRX）最新出炉的8月份预估报告，三个区域的私宅转售价格都上涨了。领涨的是中档私宅（其他中央区，RCR），非有地私宅的转售价环比增长2.4％。
高档私宅（核心中央区，CCR）与大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则分别上涨1.8％和0.2％。
非有地私宅转售量
8月同比减过半
用来追踪转售价格数据的SRX Property Index（简称SPI指数）自从今年2月以来就一直波动，起起落落，不曾有两个月连续上涨或下跌。指数今年来最低水平是5月份时的175.1点，而该指数在8月份攀升到了180.0点，相差了2.8％。
报告的预估数据显示，8月份有540个非有地私宅单位转售，接近7月份的573个单位。与去年8月转售的1240个单位相比，减少了超过50％。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，8月份的价格上扬，显示人们对新私宅的浓厚兴趣开始转移到转售市场，有一些买家认为转售私宅更容易符合总偿债率（TDSR）限制。
他说：“一个转售私宅单位一般比新私宅单位价格低20％，一些买家可能会觉得转售私宅是在借贷限制下更好的选择。”
ERA产业主要执行员林东荣则表示，随着降温措施发挥作用，更多买家选择购买80万元到100万元之间的私宅。
他说：“根据ERA的交易数据，7月份的转售交易有约10％是属于这个价位范围；但到了8月份这个价格范围占了15％的交易量，等于50％的增幅。”
他解释，小单位的平均尺价一般上比大单位更高，因此数据也上升了。
王伽胜也指出，虽然高档私宅的转售市场在8月份出现强势回弹，但这不意味着市场情绪好转了，他认为这是不可持续的。他相信买家主要还是偏好较小面积的高档私宅。市面上的大量供应与大数额的额外买家印花税，使市场不太可能会继续呈现强劲涨势。
私宅租赁市场变化不大
另一方面，私宅租赁市场表现变化不大。非有地私宅租金在8月份的月租微跌0.1％，7月份时则是微涨了0.1％。
其中大众私宅市场的月租上涨0.5％；而高档私宅和中档私宅的租金则下跌了0.2％与0.1％。
指数显示，非有地私宅租金从7月份的132.8点降到132.6点，租金最高水平是在今年1月的134.4点，年初至今，租赁市场租金下跌了1.3％。
SRX转售私宅数据是综合了本地共11家如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和橙易产业等房地产经纪公司的交易数据。这11家经纪公司处理的房地产转售交易占了市场的近九成。这次的8月份预估报告是根据截至9月4日的数据得出的。
8月回升1.5％ 非有地私宅转售价再攀新高
2013年09月07日
根据新加坡房地产联合交易网最新出炉的8月份预估报告，三个区域的私宅转售价格都上涨了。领涨的是中档私宅（其他中 央区，RCR），非有地私宅的转售价环比增长2.4％。高档私宅（核心中央区，CCR）与大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则分别上涨1.8％和 0.2％。
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
本地非有地私宅的转售价格在8月份上涨了1.5％，从7月份的0.5％跌幅止跌回升，再攀新高。
根据新加坡房地产联合交易网（SRX）最新出炉的8月份预估报告，三个区域的私宅转售价格都上涨了。领涨的是中档私宅（其他中央区，RCR），非有地私宅的转售价环比增长2.4％。
高档私宅（核心中央区，CCR）与大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则分别上涨1.8％和0.2％。
非有地私宅转售量
8月同比减过半
用来追踪转售价格数据的SRX Property Index（简称SPI指数）自从今年2月以来就一直波动，起起落落，不曾有两个月连续上涨或下跌。指数今年来最低水平是5月份时的175.1点，而该指数在8月份攀升到了180.0点，相差了2.8％。
报告的预估数据显示，8月份有540个非有地私宅单位转售，接近7月份的573个单位。与去年8月转售的1240个单位相比，减少了超过50％。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，8月份的价格上扬，显示人们对新私宅的浓厚兴趣开始转移到转售市场，有一些买家认为转售私宅更容易符合总偿债率（TDSR）限制。
他说：“一个转售私宅单位一般比新私宅单位价格低20％，一些买家可能会觉得转售私宅是在借贷限制下更好的选择。”
ERA产业主要执行员林东荣则表示，随着降温措施发挥作用，更多买家选择购买80万元到100万元之间的私宅。
他说：“根据ERA的交易数据，7月份的转售交易有约10％是属于这个价位范围；但到了8月份这个价格范围占了15％的交易量，等于50％的增幅。”
他解释，小单位的平均尺价一般上比大单位更高，因此数据也上升了。
王伽胜也指出，虽然高档私宅的转售市场在8月份出现强势回弹，但这不意味着市场情绪好转了，他认为这是不可持续的。他相信买家主要还是偏好较小面积的高档私宅。市面上的大量供应与大数额的额外买家印花税，使市场不太可能会继续呈现强劲涨势。
私宅租赁市场变化不大
另一方面，私宅租赁市场表现变化不大。非有地私宅租金在8月份的月租微跌0.1％，7月份时则是微涨了0.1％。
其中大众私宅市场的月租上涨0.5％；而高档私宅和中档私宅的租金则下跌了0.2％与0.1％。
指数显示，非有地私宅租金从7月份的132.8点降到132.6点，租金最高水平是在今年1月的134.4点，年初至今，租赁市场租金下跌了1.3％。
SRX转售私宅数据是综合了本地共11家如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和橙易产业等房地产经纪公司的交易数据。这11家经纪公司处理的房地产转售交易占了市场的近九成。这次的8月份预估报告是根据截至9月4日的数据得出的。
8月回升1.5％ 非有地私宅转售价再攀新高
2013年09月07日
根据新加坡房地产联合交易网最新出炉的8月份预估报告，三个区域的私宅转售价格都上涨了。领涨的是中档私宅（其他中 央区，RCR），非有地私宅的转售价环比增长2.4％。高档私宅（核心中央区，CCR）与大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则分别上涨1.8％和 0.2％。
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
本地非有地私宅的转售价格在8月份上涨了1.5％，从7月份的0.5％跌幅止跌回升，再攀新高。
根据新加坡房地产联合交易网（SRX）最新出炉的8月份预估报告，三个区域的私宅转售价格都上涨了。领涨的是中档私宅（其他中央区，RCR），非有地私宅的转售价环比增长2.4％。
高档私宅（核心中央区，CCR）与大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则分别上涨1.8％和0.2％。
非有地私宅转售量
8月同比减过半
用来追踪转售价格数据的SRX Property Index（简称SPI指数）自从今年2月以来就一直波动，起起落落，不曾有两个月连续上涨或下跌。指数今年来最低水平是5月份时的175.1点，而该指数在8月份攀升到了180.0点，相差了2.8％。
报告的预估数据显示，8月份有540个非有地私宅单位转售，接近7月份的573个单位。与去年8月转售的1240个单位相比，减少了超过50％。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，8月份的价格上扬，显示人们对新私宅的浓厚兴趣开始转移到转售市场，有一些买家认为转售私宅更容易符合总偿债率（TDSR）限制。
他说：“一个转售私宅单位一般比新私宅单位价格低20％，一些买家可能会觉得转售私宅是在借贷限制下更好的选择。”
ERA产业主要执行员林东荣则表示，随着降温措施发挥作用，更多买家选择购买80万元到100万元之间的私宅。
他说：“根据ERA的交易数据，7月份的转售交易有约10％是属于这个价位范围；但到了8月份这个价格范围占了15％的交易量，等于50％的增幅。”
他解释，小单位的平均尺价一般上比大单位更高，因此数据也上升了。
王伽胜也指出，虽然高档私宅的转售市场在8月份出现强势回弹，但这不意味着市场情绪好转了，他认为这是不可持续的。他相信买家主要还是偏好较小面积的高档私宅。市面上的大量供应与大数额的额外买家印花税，使市场不太可能会继续呈现强劲涨势。
私宅租赁市场变化不大
另一方面，私宅租赁市场表现变化不大。非有地私宅租金在8月份的月租微跌0.1％，7月份时则是微涨了0.1％。
其中大众私宅市场的月租上涨0.5％；而高档私宅和中档私宅的租金则下跌了0.2％与0.1％。
指数显示，非有地私宅租金从7月份的132.8点降到132.6点，租金最高水平是在今年1月的134.4点，年初至今，租赁市场租金下跌了1.3％。
SRX转售私宅数据是综合了本地共11家如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和橙易产业等房地产经纪公司的交易数据。这11家经纪公司处理的房地产转售交易占了市场的近九成。这次的8月份预估报告是根据截至9月4日的数据得出的。
