NJ的房地产税位居全国之首, 每年的地税是雷都打不动的负担, 就算您已经房债一身轻, 地税仍然得年年上缴, 而且, 还得几乎是钢性地年年上涨. 所以只要你一直拥有一座房产, 地税就得一直缴下去. 所以比较房产税就成了一个买房过程中必不可少的环节.
那么很多人比较的是房产税的税率(tax rate), 但是决定房产税还有一个变量是assessment value(land assessment value + building assessment value). 两项相乘的结果就是最终的房地产税. 但是因为每个township之间tax rate不一样, assessment value评估的标准和年份也不一样, 造成这种township之间的比较非常困难.
但是, NJ州政府财政部其实一直有个统计, 就是综合各个township tax rate和assessment value, 计算出一个新的tax rate, 叫有效tax rate. 这个rate让各个township之间的房地产税率有了可比性.
如下表所示, general tax rate是这些town所采用的实际税率, 而effective tax rate就是那个可比的税率. 这下我们可以一目了然地知道, 在union county, 地税最低的不是Mountainside而是Summit.
有了这一利器在手, 买房是不是会更轻松一些呢?
州政府网站: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
2013 General Tax Rates
UNION COUNTY
那么很多人比较的是房产税的税率(tax rate), 但是决定房产税还有一个变量是assessment value(land assessment value + building assessment value). 两项相乘的结果就是最终的房地产税. 但是因为每个township之间tax rate不一样, assessment value评估的标准和年份也不一样, 造成这种township之间的比较非常困难.
但是, NJ州政府财政部其实一直有个统计, 就是综合各个township tax rate和assessment value, 计算出一个新的tax rate, 叫有效tax rate. 这个rate让各个township之间的房地产税率有了可比性.
如下表所示, general tax rate是这些town所采用的实际税率, 而effective tax rate就是那个可比的税率. 这下我们可以一目了然地知道, 在union county, 地税最低的不是Mountainside而是Summit.
有了这一利器在手, 买房是不是会更轻松一些呢?
州政府网站: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
2013 General Tax Rates
UNION COUNTY
| DISTRICT | General Tax Rate | Effective Tax Rate |
| BERKELEY HEIGHTS TWP | 3.701 | 2.041 |
| CLARK TWP | 7.747 | 2.319 |
| CRANFORD TWP | 5.612 | 2.302 |
| ELIZABETH CITY | 23.898 | 3.15 |
| FANWOOD BORO | 12.672 | 2.629 |
| GARWOOD BORO | 8.792 | 2.507 |
| HILLSIDE TWP | 7.159 | 3.689 |
| KENILWORTH BORO | 4.382 | 2.364 |
| LINDEN CITY | 5.935 | 2.979 |
| MOUNTAINSIDE BORO | 6.443 | 1.849 |
| NEW PROVIDENCE BORO | 4.442 | 2.296 |
| PLAINFIELD CITY | 7.214 | 3.407 |
| RAHWAY CITY | 6.047 | 3.086 |
| ROSELLE BORO | 7.713 | 4.428 |
| ROSELLE PARK BORO | 12.406 | 3.332 |
| SCOTCH PLAINS TWP | 9.656 | 2.478 |
| SPRINGFIELD TWP | 6.371 | 2.603 |
| SUMMIT CITY | 4.062 | 1.835 |
| UNION TWP | 17.6 | 2.829 |
| WESTFIELD TOWN | 8.183 | 2.136 |
| WINFIELD TWP | 213.257 | 17.869 |
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