全年料跌5％至8％ 报告：私宅价格料再走软

赵恺健《早报》

2014年04月23日

[日益激烈的市场竞争可能会对高档豪华住宅价格产生下行压力。（档案照片）]

日益激烈的市场竞争可能会对高档豪华住宅价格产生下行压力。（档案照片）

（赵恺健报道）本地私宅价格预料继续软化，全年的价格预计下跌5％至8％；其中领跌的预计是高档或豪华私宅，平均价格可能下跌10％至15％。

豪华公寓的租金水平在今年也甚至可能下跌多达10％。

根据房地产咨询公司高力国际（Colliers International）的报告，本地需求已经被房贷措施抑制，而外国投资者一向是高档私宅的主要买家群体之一，其需求也逐渐转移到其他复苏中的海外市场。

在高档住宅的供应方面，这类项目的发展商可能感受到发展商合格证书（QC）带来的压力。该证书要求拥有非新加坡人股东的发展商在五年内完工，并在取得临时入伙证（TOP）的两年内卖掉所有单位，否则面对罚款。

由于上市公司都拥有非新加坡人股东，因此所有上市的发展商都面对该限制。

另一方面，高档私宅业主也面对持有房地产成本的增加。空置房地产享有的房地产税退款政策取消、高档住宅更高的房地产税，以及疲弱的租赁市场，可能会促使这些业主将物业放到市场求售，使市场上待售的单位更多。

报告指出：“日益激烈的市场竞争可能会对高档豪华住宅价格产生下行压力，在2014年可能会平均下跌10％至15％。租金也预计面对进一步的下行压力，业主可能会降低租金要价以吸引租户。因此，豪华公寓租金预料将下跌不超过10％。”

在整体市场方面，高力国际相信，市场在今年的第一季所展现的疲态，将会为今年余下时间定下同样的基调。

不过，在接下来数个月的新私宅销量估计会有所增加，因为市场开始熟悉各种措施和政策，而发展商也会趁农历七月来临前推出新项目。高力国际预测今年的新私宅销量会在1万1000个至1万3000个单位左右，比2013年的1万4948个单位低。

根据报告，今年首季一共卖出1791个新私宅单位。

在缺乏购买吸引力的情况下，今年接下来九个月都预料是买家为主的市场，价格也是成功促进销量的主要关键。在此背景下，高力国际预计今年私宅的平均价格会下跌5％至8％。