新地主自己出租房子

朋友是新地主，出租一栋带地下室4个房间的小屋。 第一位房客是请经纪人找的，租期至今年7月15日为止。

朋友人缘好，和房客的关系也很好。 数月前房客告知不再续约时谆谆教导： 房价可以提高些； 不需找经纪人，自己在网上登个广告，可省一大笔钱； 在他们未搬出去前就可让人来看房子，以减短房子空置时间。 【注： 房客自己有房子在出租，有经验，租此房是因离公司近。】

于是朋友在免费网上登了广告， 数日间接到近百个讯息， 25人说来看房子。 不想太打扰在住房客，预约周末open house一小时。 想想每人带个伴就有50人，挺担心人在房内无法转身。

事后让我猜那日共有多少人去。 50？ 60？ 70？ 不会是100吧， 我越猜越离谱。

有经验的老地主一定不会像我这样乐观， 说好的25人，最后到的只有5家。

租房与选学校相似，也是双向的。 房客选你，你选房客。 那天是7月6日，有位女的（且称A），经济条件不错，为能被挑上，说现住在旅馆内，7月12日就能搬进来（前房客7月11日搬出），结果后来一拖再拖。 如果你是新地主，自己出租房子时一定不要轻信别人的诺言。

接下来的事情就有趣了。  那晚朋友按电邮信息与一位当天路过未进去看的人（且称B）联系。 B说对此房子非常有兴趣，高中是儿子正就读的（一个好学校，他儿子读高一），8月30号搬进，问何时能签合同。 “你都没进去看，怎么就签合同呢“？  ”房子外表很漂亮，里面一定错不了“。  ”这样吧，你下周末进去看看再决定“，朋友心里想着A7月12日搬进的承诺，而且B的经济条件差些。 两天后与A联系时A说周末要去外州不能签约， 更不提何时搬进。

7月13日B如期到了，看过房子内部后似乎更满意，如果朋友身边有租约文件当时就想签合同了。  而且爽快同意，合约签两年，从8月1号生效 （他那边要多付一个月的租金）。 

这还不算，”前院草坪的杂草太多，树丛也种得不整齐，我能重新铺草坪种树丛吗”？ “当然”。  “我太太爱种花种菜, 可以在后院种吗”？ “没问题”。

次日双方在出租房见面签合同时， B不仅带着太太，还带了园林设计师。 ”等我搬进来，让我太太烧些菜，请你来吃饭“。 

7月底朋友去给B钥匙，见新草坪已铺好，房前一排栀子花， 信箱旁是草花。 后院的花好像也种好了。

”哈哈哈，他不是在租你的房子，而像在买房子，把你当他买房的agent了“， 听朋友说完这一切，我忍不住大笑。

新老地主们，你们见过如此房客吗？