投资房子从头学，十年寒窗第一问

常在大千股坛发言，也去子女教育分享，今日来拜投资理财，从零学习投资租房。

一向贪图清闲，未曾涉足投资租房。诚如各位高手所言，投资租房确实值得。痛定思痛，决定搀和进来。希望亡羊补牢，时尤未晚。

简况： 房子于去年11月空置，12挂牌出租，二月签一年租约，三月房客（一家4口）入住，我支付房产税，房客支付其他费用，包括水费及庭院管理。

请教： 现将麻州近郊4卧7年新无房贷自住房转为出租房，有何手续要办？

计划接着扩大投资租房，是继续买进郊区独栋单家庭还是转做condo为宜？郊区独栋单家庭的优势是管理简单，有升值空间。康斗则是现金流好，但房客量大。

谢谢。