新加坡城市发展局本周发布了新加坡第二季度公寓市场数据。有一些是大家意料之中的，有一些则是大家意料之外的。这篇我就来分析一下。
1. 私宅价格指数
新加坡第二季度私宅价格指数继续走低，比第一季度下降了0.9%，和2013年相比则下跌了大约8%左右。
私宅下跌是政府的降温措施主导的。由下图的对比可以看出，降温措施凌厉的私宅跌跌不休；而几乎没有降温措施的商业房产持续上涨。目前私宅的跌幅和新加坡政府希望的10%非常接近，如果私宅市场的降温措施撤离，有理由相信私宅的价格指数走势将和商业房产类似。接下来政府的政策如何让我们拭目以待。
私宅价格指数
商业房产价格指数
2. 按季度推出市场的公寓和卖出的公寓数量对比
随着政府售地数量的减少，发展商可以推出市场的公寓单位也减少了，预计接下来的季度会更少，有可能会少于1000。多数人因为现在市场淡静，新公寓卖不出去。可是数据让人大跌眼镜。每个季度销售的公寓数量几乎等于甚至超过推出的公寓数量，尽管高昂的额外印花税已经阻吓了一部分买家。
3. 未来按年份将要建成的公寓数量
这个数据也是主流媒体经常强调的，接下来2年公寓的供应大增，供应过剩。但是主流媒体不会告诉你，再接下来的2年，公寓的供应大减，2019年的数量只有正常的四分之一；也没有告诉你，接下来2年建成的公寓，绝大部分已经卖出了。2019年给公寓的业主提供了一个很好的兑现机会，因为市场没有新公寓，买家只有转向二手市场。
4. 一手房和二手房销售数量按季度对比
最后，来看一看一手房和二手房销售数量按季度对比。
可以看到，在一手房供应较高的时候（黄色部分），市场比较偏向一手房，成交数量大致是二手房的两到三倍；而在一手房供应较低的时候（蓝色部分），一部分成交会转到二手市场。
小结：
整体数据反应了新加坡私宅市场是大体上供求平衡，购买力观望，政策主导价格的这么一个市场。如果是外国人身份，建议等待，静观其变，毕竟18%的税是坑爹的；如果是PR或者新加坡人第一套，可以考虑入场，政策压下来的房价要珍惜。另外，美国，瑞士，冰岛身份可以享受新加坡人购房的税务待遇。欢迎您添加我的微信（微信号：sugerfigherG）交流，我会及时和大家及时分享新加坡的房产动态和咨询，把最有用、最实用的信息分享给大家。
