2017年亚特兰大住宅市场买卖“疯”了！还会更“疯”？

一）20万以下价位，抢房的激烈








上周刚刚过户一栋房，（上图）在32个出价（8个现金）的人群中“夺魁”！不容易啊！
大家出价都是背对背，没人知道对方会出什么价！不能是第二名，一定要第一名才能得到房子，出多了比较亏，出少了，拿不到，卖家经纪喊出Highest & Best , 限定时间，还只能一锤子买卖，没有重来的机会！在规定的时间内，出最后的价钱。。。挑战啊！
设想一下：当你知道有那么多的竞争对手，自己的脑子里会不会出现了战争中打仗似的“激烈”！
想想对方也有麻烦，收到那么多的Offers，每个都要过一下目吧，是幸福的“麻烦”？
对方经纪最后告诉我，我客人的“冠军”的出价，比第二名只高出一千美金，还很佩服我们的出价。其实这不算我最得意的，我过去还有过一次只比第二名高50美金的经历，很爽吧！要用点心理学，想胜，又不能出的太高，有技术含量哦。。。
这是个20万美金以下的房子，我看了看，房子的房顶，外墙这些开销比较大的方面都还不错，只是空调和暖气比较旧，这个花不了太多，3-4千美金就能搞定，确定这个房子买到手不会给我的买家以后带来大麻烦，所以出价时比较“胆”大了些。
我每次看房都会和我的客户说明以后的几年内，会可能出现的问题和开销，买要买个明白吗。
其实这个房已经是这个区有史以来要的最高价了，可是今年的“疯狂”，已经没人计较社区的历史卖价！
对于旧房来讲，20万以下的房，地区还可以的话，非常容易出手。一大群想买投资房的人，每天都瞪着眼睛看着呢，我有几次看到这种价位的房上市，冲过去还没进去看呢，就被卖了，这可能是内部熟人给“消化”了？
小结：2017年，从第一季度的买卖房经历，看到了市场对于想投资的买家，非常挑战，我曾在我们华人微信群里看到有一个咱们华人的经纪喊出的口号“只要你敢拿出房来卖，我们就敢抢！…” 够“牛”的誓言，从中也看到市场中，对想投资，又不想买太贵的房的买家们，相当地“残酷”。


二）新房“惊人”地涨价
1. 在Lawrenceville小镇，在85号公路104号出口，一个只有3分成绩的高中地区，但是生活和交通很便利。
建344栋独立房，2500平方英尺到4000多英尺，每个房占地1/4英亩。2015年3月开张，第一年没什么人买，因为那个地区都是十几万房价的不富裕区。






2016年，一下子卖了100栋，今年第一季度卖了50多栋，从23万起价的房买到了30万起价，今天我带人去看看，昨天又涨了$5000.00! 从开盘到现在涨了6万5千美金了！够“疯”的吧？我今天看过价目后，立即拿出个要和建筑商的经纪格斗的“架势”比划了一下，对方的经纪人装出“可怜”状，连连“投降”，涨价不是我定的。。。(“It is not my fault  …”)
这个社区，我卖了5栋给我的客人，前三位都是退休的人，学校对他们不是很重要，当时也没想到房价会这么地涨，后来两栋有一点投资的意识了，看来还是投对了。3房的平房，也租了一千八，买价26万多（现在同样的房要价30万），我带我的客人，从涨了5千进场的，第一个进场的人已经看到别人比他们买价高了6万了！
上周我的一个客人又签了一栋，我已经觉得他顶亏的，没想到他也赚了5千！社区还有一半多没卖，估计还会涨！


2. Suwanee小镇有个小区，在85号公路109出口，学校是个9分的学校，只开35个地盖房，开张那天来了两百多人，排队抽签，从32万起价，每卖出5栋涨一次价，最后硬是买到了40万左右，因为人多，排队的人情绪比较激动，后来不知为何还“武斗“了一下，引来了”警察叔叔“。。。够”疯“ 吧？


3.Suwanee小镇，上个星期六新开张了个小区，10分的学校，120多栋，连栋房和独立房各占一半，我注册后给排到今天见面。带了两个客人去看了一下，位置还不错，样板房很漂亮，房子和房子离的很近，我感觉到从自己家的窗口伸出头来，可以很友好的和邻居窗对窗的相互握手？
独立房40多万起价，连栋房30多万起价，就这么“密集“排列”建房，还是有人要，至今为止，两，三天的时间，已经有16个家庭放了定金了！！！是不是很“疯”？对方经纪问我们是不是也要放个定金？她说每卖掉5栋会涨价5千！我带的这两家人，都没被吓着，没有放押金，不是太满意吧？






（新房新设计）

小结：30-40万起价的新房还是很有市场，交通方便，学区不错，买家一定踊跃。

继续观察市场动向，会定期报道市场买卖”疯“势。