看到《YiDa》公司现任首席执行官(CEO)戴总发在公司微信群的通知: 这个周日将在xx餐厅举行公司聚餐会。
这样的餐会, 《YiDa》每年总有那么几次。除此之外,春季里可能有“公司土地和新项目考察会”兼踏青、看花等;夏季里可能有“公司远距离多方位开发研讨会”兼游湖、夏令营等;秋季里可能有“友邻企业学习取经会”兼秋摘(如采柿子)、秋登(登高临远)等;冬季里的圣诞节和新年间照例有“公司年度总结、新首席执行官选举、暨圣诞新年爬梯”等。
作为一家在得州注册的“有限责任公司”(limited liability company 或简称 LLC),《YiDa》 公司至今已经成立整整10个年头了。… …
1. 购买土地
家搬到得州达拉斯区域不久, 老公开始叨叨着想再买一块地。我们家第一次买地是在威斯康星居住时,买的是一块位于小镇边大路旁的40多英亩土地, 其中一半为高高的白松林,另一半为带机井和自动灌溉系统的肥沃土地。可惜由于我的工作变动,不得不把其卖掉。买时每英亩$1000美金,一年后以每英亩$1500卖掉。在美国买卖土地一般不是赚“快钱”的投资方式,我们这一次是意料外的偶然之得。
我经常与老公玩笑,说他无愧于中国五千年农耕民族的后代,内心深处凝聚着极为强烈的土地情结 。说笑归说笑,周末还是陪他在达拉斯周边转来转去,满世界找地看地。由于我们下意识里拿威斯康星中部的地价作基准,在达拉斯域内如何找得到具满意性价比的土地呢?结果是, 我们越走越远,转到了得克萨斯东北角的小城镇, Paris, Texas --“得克萨斯州的巴黎”。
此巴黎非彼巴黎。虽然不如法国巴黎那样尽人皆知,得克萨斯州的巴黎倒也是小有名气滴!记得在国内上学时曾看过一部美国译制片, 片名就是《得克萨斯州的巴黎》。此片印留在我脑海里的镜头是: 光秃秃孤零零一条铁路在荒凉、贫瘠、杳无人迹的旷野中延展,直到天尽头 … …。
巧了,就在这“天尽头”, 我们还真看中了多片100至500英亩之间的土地, 当时的叫价约在每英亩$1000至$2000之间。“瓜地挑瓜,挑的眼花”,我们一时拿捏不定,便向比较要好的朋友讨教。没承想,其中多个中国好友也有着我老公那种“土地情结”,他们不仅出主意,还要出人出钱。于是, 我们的“队伍”在不知不觉间壮大起来。当时,我们中大多数人的本意是:趁现在土地不贵,买一块地先“晾着”,待以后我们退休时,合伙在自己的地上盖一片房子, 抱团取暖养老。
就这样,周末“看地”成为悦目娱心的集体郊游,从达拉斯区域至巴黎小城这一带的乡村公路上,留下了我们无数的脚印 … … 呃,准确说 … … 车印。
找地看地的过程很愉快, 但也一波三折。例如: 有人犹犹豫豫,进退难定。又例如:在相中的数块土地中,我们几家“萝卜青菜、各有所爱”,实在是众口难调。最后,还要通过投票表决来终选。
正当徘徊间,一片总面积为218英亩(=1323亩)的土地进入了市场, 叫价明显低于周围地价。据我们的房地产中介解释, 卖家急需用钱,要快卖。
我们中有几人赶紧去看了那片地,还真喜欢。 这片土地位于达拉斯都会区与巴黎小城之间,距我们现居住地约80英里(=128公里)。它包括4块土地,由两条乡村公路(County Road)将其隔开。一条溪流从地中斜穿而过, 溪流边绿树葱茏,绿草如茵。
这样的土地和价钱, 可遇不可求,于是 我们第一时间下了手!
可惜,还是晚了一步。我们报出价(offer)后第二天,得知卖方共拿到四份报价,最后决定接受一家白人夫妻的报价。好失望也! 看来我们决策不及时,价报也有误。正当我们心灰意冷、准备退而求次时, 忽得房地产中介的电话,告知我们由于那家白人夫妻向银行贷款失败, 卖家转而愿意将地卖给一次性付现的我们。幸亏一般中国人家多少有点现款,方得有惊无险、一举成功拿下!
在我们买下这块地过户的那天,办完手续后大家又一次来到我们的地上,想再好好看看咱的“囊中之地”。来自成都的高总(大家开玩笑,互相称“总”)戏剧性地双膝跪下,夸张地大喊道:
“爹呀,娘呀,儿子有土地了!”
大家都笑了! 开心且放肆地在这片看似无边无沿的土地上,欢笑着、欢叫着 … …
得州达拉斯咱这旮旯几户人家,就这样变成了美国的“地主”。
2. 成立公司
为了规避由这片土地有可能产生的对个体的法律风险, 听从了懂行人的告诫,众“地主”在买地的同时,组建了一个“有限责任公司”(limited liability company 或简称 LLC)。将这片218英亩地的购买资金分为10个大股,由12位股东以自愿认购的比例分摊。公司有规范的有限责任和股份制度。公司首席执行官(CEO)由股东轮流坐庄,不分股份大小。 各种聚会和活动有了充足的理由,这帮快乐的“地主”们玩得更为开心、过瘾!
我们公司名为《YiDa》。 别瞅着这名儿简单,劳得众“地主”数日讨论,凝结众“地主”的心意和境界。大家实在是太喜欢这个公司名了,有股东提议为其申请“专利”。哈哈!
YiDa和中文“一打”同音,而本公司董事暨地主总人数不多不少,恰恰12位,正好“一打”。名副其实,巧也妙也!
YiDa可读为《意达》,文雅含蓄地表明:众“地主”们的意愿和志向将要达到。言简意尽,中规中矩!
YiDa 还可读为《亿达》,直截了当地宣告:以“亿”为数量级的资产将会达到。霸气冲天,够牛够爽!因而,《亿达》也成为众“地主”们在得瑟时的最爱。
延续了前地主的用地方式,公司的土地由当地一户农民继续租用。他是一位70岁左右的白人老农,一直独立租用这片地。 直到最近两年, 才听说他儿子回来为他帮忙了。
我们12位地主,守着一位佃户,这比例是不是很奇葩? 呵呵。土地用作农牧业,可以享受当地地税的优惠政策。这对于当“地主”的我们来说,是一大利好。
这片土地的1/4被咱家佃户用于种植玉米或黄豆, 其余3/4是有围栏的草场。草场中林茂草盛的那一块地,被咱家佃户用于养马,剩下的用于养牛。
“咱家马”
"咱家牛”
尽管明明知道这片土地上的庄稼和牛、马等,与我们没有一毛钱的关系, 地主们还美不滋儿地称它们为:“咱家马”、“咱家牛”等。
《YiDa》成立后, 股东们曾多次“头脑风暴”,探讨公司发展方向。有的想把地收回自己建农场,有的说要与其它企业联系建仓库,还有人提出开出一块地建墓地,如此种种,不一而足。股东中人才济济,有私家老板,有银行高管,有教授、工程师,光博士就有一大把。可惜呀,人人都还有自己工作和家庭那一摊,对于《YiDa》公司的发展,讨论起来“高谈雄辨惊四筵”,“指点江山激扬文字”,可惜至今仍无行动。十年来,年复一年,年年相同,靠“剥削佃户”维持着《YiDa》的运营和活动。
... ...
十年就这样过去了! 有的股东因工作变动已经离开了达拉斯区域,可仍坚持持有《YiDa》股权。其间, 也有股东提议趁地价“火”时卖出这片土地, 可仍旧是“光说不练”。
那么 -- 就让“咱家地”继续晾着?! 希望有一天它会派上用场! 呵呵!
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2017年6月30日