z 在这个帖子中， 我给出了一个投资资本杠杆的应用实例 。
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一月份的时候有REIT的投资机会，但已经过去了。现在是5月份，市场在一个相对高点，所以并没有太好的投资机会。
Time in the market, not timing the markets.
我们来假设一下，在市场的相对高位，我就将这10万投出去，我会有什么结果。
利用房屋贷款重组，将过去一年的房屋增值取出来，目前的利息成本是2 - 2.3%， 可以锁定3 - 5年。多市的独立屋均价是130万，10万大概是普通人家房产中Equity净值的20%以下。
我用当前的市价买入 RY， BNS， TD银行股，再加上POW（保险和资产管理公司）。
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这里我们一个普通家庭利用合理的理财投资手段，在不增加任何家庭负担的情况下，为自己提供一个有可能获利100-200万的投资机会。
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现在一年多 过去了，我提出的投资组合涨幅大约在30%，投资组合的红利收入是借贷成本的1.5倍，下一季度又将是红利增长的时候，投资红利收入将更多。
参考美国190年的股市历史，市场波动大于-20%的机率是4,8%， 基本上除了加国国家整体破产的情况以外，投资组合市值再也不可能回到初始值以下了。
虽然当时我只是提出将房产净值的20%以下通过金融安排投资股市，但是有不少网友质疑这样做的风险。
简单一句话，“将房屋抵押炒股是多么多么的危险”。
首先，这些网友是无法区分投资和投机的本质区别。
也不能正确理解房产净值的20%的概念和实际风险。
如果我换一种说法，假设我有50万，我用40万来买房，10万来投资，这样那些有质疑的网友是否就会认可了呢？
如果能够认可第二种的投资 假设，而无法理解第一种的投资假设，那么请问这二种假设的区别在哪里？
在投资中，投资常识是极其重要的，但是因为是常识，所以大多数人都是不屑一顾的。
