背景： 房子包括了1500 尺的cape cod 和980尺的ranch，以及7个车库的barn. 地0.88 acres.
大概买入价16万5，房子还未过户. 按照买入价大概可以算出：
1. 土地值6万，如需要理论上可以分割出1-2个小的地建sfr. 是否可行还没问.
2. Ranch 值4万， 1bed, 1bath, 980sqft 96年建成，装修成2bed 2bath， 估计装修1万5，租金1000
3. 7车库barn 值1万5，有3个车库门，需要新地面，和2个新opener, 估计装修1万，租金500
4. Cape cod 值5万 3bed 1bath,其中1000尺的cape cod是1902年建的，带地下室。另外的500尺是后来加建的，没地下室。1楼就一个卧室，2楼2个小卧室，要装修成 4bed 2bath， 估计装修2万5： 租金1400
房子靠近繁忙的4车道马路，因为房子本身并不怎么值钱，所以需要用最少的钱来装修成好用就行。
下面要讨论的就是cape cod第一层的装修。
感谢大家的支持，特别是守月和花如絮两位。
原结构和特点如下
1. Office and living room 2 下面是slab，
2. Living room 2 右边是ranch.
3. 要去2楼必须通过卫生间或者卧室, 硬伤1
4. 整个房子只有1个卫生间，硬伤2
5. 主卧没有closet,硬伤3
6. 地下室只有6feet, 硬伤4 造成地下室基本没法用。
7. 楼上的2个卧室很小：硬伤5
设计1：
1. 把office 改成master bath，缺点： 需要在承重墙上开门，外面的窗户（未标出）需要封上
2. 把living room 2改成bedroom. 缺点：需要动外墙
设计2：
1. 把office 改成master bath，缺点： 需要在承重墙上开门，外面的窗户需要封上，主卧比次卧小
2. 把living room 2改成bedroom. 缺点：需要动外墙
3. 改动原来的full bath成half bath。彻底解决硬伤1，改动较大，成本较高
4. 增加新的bathroom, laundry room。缺点费用高
设计3：
1. 把office 改成master bath，并增加laundry room（守月大拿的建议）缺点： 需要在承重墙上开门，外面的窗户需要封上，主卧比次卧小。优点：解决了洗衣房的难题。原来洗衣服在地下室，没有标准的洗衣房，不方便。
2. 把living room 2改成bedroom. 缺点：需要动外墙
设计4：
1. 把office 改成master bath，family room改成主卧 （花如絮大拿的建议）
2. 原来的主卧该次卧，缺点：closet很小
3. 改动原来的full bath成half bath。彻底解决硬伤1，改动较大，成本较高
4. 增加新的bathroom, laundry room。缺点费用高
设计4的优点是没有动外墙和承重墙。和2相比在成本上有所下降。
最后请大家对上面的设计提出新的意见和建议。特别是设计4，我认为主卧的设计比较成功。但是原来的full bath如何改动已经新的bathroom是否需要，以及如何设计还是需要进一步的探讨。
谢谢大家！
