杨教授是世界著名的物理学家，早年清华求学，然后留洋海外深造，在美国从事科研活动，获得诺贝尔奖。晚年回到清华工作。清华大学为杨教授提供了专门别墅用于居住。
现在北京中关村一套普通房子价值1000万，杨教授的别墅位于书香气氛浓厚的清华园，古朴典雅，生活方便，假如杨教授的别墅是270平米，该值多少钱呢？
壹：商品房
北京中关村的别墅可以说极度稀缺，如果这个别墅是商品房，有房产证，每平米最少15万吧，270平米的别墅应该是4000万。
位于清华园，这种别墅的数量非常有限，并且再增加数量的可能性极低，属于极度稀缺资源。房价是有供求关系决定的，这种别墅的价格只会继续增长，以后涨到1个亿都是正常的。
贰：使用权
按照公开的报道，杨教授对这个房子只有使用权，没有所有权。那就意味着这个房子只有居住功能。如果杨教授不住，把房子出租，只能是租金收入，假如每平米每个月的租金是200元，那每个月的租金是54000元，一年的租金收入是648000元。
北京一套普通的老破小每年的房价上涨幅度上百万，杨教授的这个大别墅每年的收益赶不上一个老破小。
叁：建造成本：
这个别墅建在清华园，不需要缴纳土地出让金， 主要是建造成本和装修成本。假如建造成本是3000元/平米，装修成本是5000元/平米，那么这个别墅的投入使用需要花费216万元，假如购买家具需要100万，那么清华为杨教授提供这个别墅总计花费316万元。
300多万在北京主城区买不了一个商品房的老破小，这个总价只能去六环购买二手房了。
肆：资产属性
大城市的房子不仅具有居住属性，更具有资产属性和金融属性。
比较起来，居住属性算是最便宜的，即使租住一套豪宅，每个月的租金花费也有限。
房子更重要的是资产属性，大城市的核心地段有限，好房子的数量有限，而因为经济的快速增长，财富在快速增加，核心位置的好房子的价格会持续增加。过去10年，一线大城市的部分房子价格上涨了10倍，如果算上3倍的杠杆，收益是30倍。
很多人买入经适房，自住房等政策性福利房，看起来少花了钱，但是这些房子再卖出的时候被政府设置了各种门槛，多年后你会发现，买福利房的收益少，买商品房的收益才高。
政策性住房只是降低了你的居住门槛，并没有降低你的资产门槛。
伍：金融属性
大城市房子的金融属性也很重要，有了房产证，你买房子的时候可以贷款，也可以抵押给银行办理抵押贷款。
很多城市有军产房，军产房的质量不错，居住也有保证，在小城市价格和商品房一样，没有差别。而在大城市，军产房的价格只有同地段商品房的一半，造成这种差异的根本原因是小城市人基本全款买房，不在乎房子的金融属性。而大城市贷款买房，需要有杠杆，军产房不能从银行贷款，也不能抵押贷款，缺乏金融属性，造成价格折半。
