六年南加房东梦（2） - 出师不利

第一家房客是买房子时已经住在那里两年的两个年轻白人男子J和马修，两人各租一间。房子快要过户时，代理告诉我，这两个房客希望能够以同样的价钱继续住在那里。而市场价已经比他们的租金高20%了。

我要代理帮我查一下他们的信用记录和收入证明，其中J各方面都还能达标，而马修信用分数比较低，有过几个医疗账单的追讨记录，银行户头余钱也不多。我有点不放心，不是很想租给他们。但是当时的房东给他们写了很强的推荐信，说他们两年多来一直按时交租，而且从来没有提什么要求，甚至他主动要给他们换门口的地砖，他们都说不需要。代理也劝我说，现在已经是年底，感恩节圣诞节期间很难找到新租客。于是，在忐忑不安中我同意他们留下来。

我的担心很快就变成了现实。本来约定好房子过户的那天晚上我跟他们签合同，同时他们交押金和第一个月的租金，但是马修要求时间推迟到第二天晚上，我同意了。第二天他们又要再拖一天。还说他们拿不出这么多的钱，希望能够分两次给我。我觉得不可思议，三十几岁的人了，从小在这片土地上长大，居然连1000多块钱的押金都拿不出来，而我们这些漂洋过海来异国谋生的人境况居然比他们还好。担心开了个头以后就会没完没了，我坚决不同意再改时间。当晚，我们按时签了合同，收了押金和第一个月的租金。

此后的一年时间里，J都按时交租给马修，可是马修几乎月月迟迟拿不出他那一半租金，就把J的那部分也扣着不给我，每次都要我发出3天通知才交租，但是每次也都能够补上迟交的罚金。不得不说，他不是那种不交租还要蛮横嚣张的无赖，始终态度温和，频频道歉。我被他每个月都迟交搞得不胜其烦。现在想来其实他也挺可怜的，做着猎头的工作，当时经济不景气，工作机会不多，他的收入也大受影响。但是我们小地主投资也不是为了做慈善，老地主们总是教育我们 "Business is business"。

一年左右，J 知道他月月迟交后，怕信用被他搞坏决定搬走。我劝马修也搬出去，在人家家里租一间房费用要少很多。可是不知道为什么他对这个房子这么有感情，坚决要留下来，说他会再找一个人分租。没找到人之前，他会付全部的租金。我也拿他没办法，只能再看看。又过了两个月，他终于拖了半个月都交不出租金来，我只能走法律程序驱赶了。