退休前，你想换房子吗？

最近与几个年令相仿的朋友，聊起退休后的生活规划，是继续住在硅谷，还是往别处搬？

大家来硅谷都比较早，有些二十多年前在硅谷的好学区买了房，现在都涨得很高。子女们早已独立成家，将来是否可以考虑简约一点的生活，换小房子或者搬去别处？而且，还可以与熟悉的朋友们一起养老，退休的日子会很开心。

有人在佛罗里达州的奥兰多，找到了一个中国房地产商正在开发的房产项目，听起来很不错。我出差曾经去过那个城市多次，奥兰多在美国的知名度很高，是在美国退休宜居的十大城市之一。那个开发项目很不错，房子设计，社区的规划都获得了当年的优秀设计奖。房价30万左右，2000呎上下，Townhouse。那个地方平均分房价不贵，也比较稳定，投资出租也可以。气候很好，四季如春，即使是冬季也很温暖。交通方便，医疗条件很好，的确是个退休后居住的好地方。那个城市唯独值得关注的缺点是常年有来自于墨西哥湾的夏季风暴，前几年的飓风在佛州沿海多次发生，摧毁大量房产物业，威胁人命安全。这就像加州的地震一样，虽然很少发生，但确实老让人担心受怕。

硅谷这边的房价一直波浪式上扬，今年有小幅回落，抢房风有所降温。高薪就业依然强劲。预计还会有大量人口涌入。临近退休，子女都不在身边，是该考虑换一个地方。有些朋友的自住房在最好的学区，如果卖掉搬到佛罗里达州去养老，可以买进几栋房自住或出租，增加现金流，这个日子可以过的很舒服，很潇洒。几位朋友相约养老，与相知相熟的朋友一起玩，开开心度过晚年，避免孤独寂寞，想想是一件很美的事情，这些要提前规划好，一旦决定立即下手，不能犹豫太久想的太多。

朋友中也有的决定留在湾区，在这儿习惯了，退休金储备充分，无需放弃这里安逸的生活环境。有一位在退休前从沿海城市好学区卖掉了自住的旧房子，搬到了离硅谷附近的一个卫星城中等学区，买进的房子稍微便宜些，比较新，十多年楼令，环境也比较好，非常安静，周围是一大片新房。满足了这辈子能住新房的心愿。以前我也曾经研究过，加州有部分县，立法为老人换房提供税务优惠，只要年令相符，买进的房价低于卖出的自住房，可以保持原来的地产税额，不必按买进的房价重新计税。这个法律并非加卅所有地区都适用，而他的搬迁完全符合条件，是一件很好的事情。

打算留在这里的朋友，退休前多把自己的房子重新装修或扩建一下。既然不想再搬了，就花点钱把自己的房子花园装修好，快快乐乐的，有个好心情，舒适温馨，安度晚年。

有的朋友想得比较远，考虑到在儿女身边买一个房，以备将来养老，如果将来去养老院是一笔很大的开销，还不如在儿女身边买一个房，把花在养老院的钱放在房子上，将来留给儿女。我们这些人的孩子大部分都是独生子女，对他们的压力很大。以前没有亲身体会，直到最近许多朋友开始照顾自己丧失自理能力的父母了，才意识到自己养老的问题了。必须与子女商量好，做好周全的安排。搬与不搬，往哪儿搬，全在个人。

人生的最后几年，将会是什么状态，往往是始料莫及。最糟糕的是失明失聪失智，拖上三至六年。更不敢想象的，是父母先后进入这种状况。日以继日，子女的健康也因照顾老人被拖垮。无论事业曾经有多成功辉煌，可是到了八十岁以后，情况变化的实在令人难以想象。驾照被收回，无法开车，出门得叫车接送。结果一生的积蓄都交给了养老院。。。。

一对国内的老夫妻退休前都是身居要位，子女全都出了国都成了行业的翘楚。可是他们上了年纪脑子不灵，被无良的保健品推销公司和电话诈骗，骗走了大量钱财。随之而来，一位老年痴呆，一位丧失自理能力。只好把房子卖了搬去养老院。别以为有钱就能解决所有问题，很难避免受到强制性的管待，毫无尊严，令人心寒不已。另有一位孝女，五十岁辞去工作照顾父母八年，最后送走了二老，自已得了严重的忧郁症。花了好长时间才恢复过来。

唉，扯远了。未雨筹谋，想点办法过好眼下的日子，希望一切的不幸都将是过眼云烟。