达拉斯地区六万美元投资房实例分析（1）
古语云：学医三年便谓世上无病可治，行医三载又称天下无方可用，说的是理论归理论，实际归实际，这里本人就举一个实际的案例来对房地产投资做一个分析。
这里的内容全是事实，没有加工或虚拟，也是将来对我们的经纪人和炒房团的团员培训内容。
1 买房经过：
1）送抽油烟机
2020年1月30号，周四，不下雨，早上7；20分送两个孩子去学校（一年级和二年级），回到家跟老婆说，我今天要去BONHAM(宝耐，或宝汗）把在网上买的抽烟机（外抽但出口是长方行，3英寸X10)给老赵师傅送去，（2019年在BONHAM买了一栋正在装修）。8；20分打开电脑，上MLS（经纪人房源系统），看看当地有没有什么新的房子上市，要不开车一个小时，只送个抽油烟机，不太值，看到一栋上市两天的房子： 504 Chinner St, Bonham TX 75418,要价$ 65500.
2) 房子介绍： 504 Chinner St,Bonham TX 75418, 1052 平方英尺，1979年建，占地0.36 英亩，3房2卫，2 车库，中央空调，水泥板地基，屋顶一年新。
卖主经纪公司 Fathom Realty, 经纪人 Peggy Robinson.
3) 交易实况
8；30分发Text给Peggy, is your 504 Chinner St still available? Peggy: Yes, but I got more than one offers and will present those to seller at 11am today.
Can I take a look it? Peggy: Yes, you can and I give you the lock box code now.
8;45分，把抽油烟机放到车上，一个小时之后，9；50分到了房子那，看了10分钟，估算出维修成本大约在3500-4000美元.
10；00分，上车把抽油烟机送到103 W Cunningham St， Bonham.
10；15分，发给Text to Peggy: I viewed it and I will send your a cash offer once I got home in Plano .然后上121高速公路，往回走。
10；25分，Peggy text：can you let me know what kind offer you will submit?
10；30分， 我在高速公路 Service road 停下，text：$60K ,no inspection, no termination option， closing in 12 days ，(6 万美元， 不做房屋检查，没有买主无条件取消合同的条款，12天过户）。然后在上高速，继续开。
10；35分， Peggy text： Great, seller will wait for your offer then. and no rush, we will wait for your offer until 12 noon.
10;40 分，再次停下，text Peggy: Ok, I will send you offer prior to 12 noon.
11;30 分到家，打印出银行证明，填写合同，11；59分offer sent to Peggy.
2;35分在学校接孩子放学，Peggytext: seller accepted your offer and I will bring contract to have them signed.
3;30 分，Peggytext：Peggy text: executed contract in your mail box.
3;40 分： 打电话给老婆，老婆没等我说就问：我去接孩子？答： 不是，孩子接回来了，在家里玩呢。我说，早上出去，看中一个房子，合同已经签了，我还想继续说一下这个房子的情况，被老婆打断，我不关心这些，地址发给我，过户日期，屋顶年限（用于买保险）。
4；35分，到邮局把1000美元支票定金放进信封，用平信寄出给产权过户公司，省下了来回2个多小时的车程。
这样，用了大5-6 个小时，就把这栋房子买下。
