惊心动魄！我的商业地产1031置换撞上Covid-19（1）

我和先生来美二十年，努力工作开公司做生意在2008年购入一个五万尺仓库用来放货，其实是因为我们把买卖做成了收藏，卖不了的货也不舍得处理，只能找个大点的地儿继续收藏。当时这仓库曾进入Escrow但买家中途退出，仓库的拥有人是一对 八十几岁老姐妹，她俩拥有这条街的连续三栋仓库物业，有好老爸老妈可真舒服啊，老姐妹的老爸留给她们，她们再给他们的儿孙，当时她们的孩子已经出价投资Starbucks商业地产，所以在着急中以非常优惠的价格在经纪人的帮助下我们顺利购入，当时用了SBA Loan（是美国联邦政府支持中小企业发展而提供的优惠贷款服务）。此后我们把仓库一半出租，后院的10万尺也租给了一个卡车公司，忙完后咱们一心一意脚踏实地幸苦做生意。

2019年初我们在地产经纪Tom（一个典型美国牛仔）几次接触后下定决心挂牌出售我们的仓库，Tom当时在我们买入时出了汗马功劳，十几年除了圣诞新年啥的也没太多联系，这次主动联系我们也乐意和他继续合作。这个想卖了的念头其实有一阵子了，因为我们搬家以后25miles的路可以堵上一小时 ，每天这么来回两小时真心吃不消…… 另外想着不是赚钱了嘛，咱们顺势也放大一下。

抱着这样的小心思仓库就扭扭捏捏的上市了，我们心想的是有人出个好价就出手，不然也并不着急。前后也有大半年了，看商业地产的人不多，Tom带了几批人来看，只有两家出价，一个太低就没有考虑，另一个老美特别心仪我们的仓库，他们原有的仓库在附近地皮被开发商征用给了个好价格，特别喜欢我们有巨大后院的仓库，来看了好几次，第一次出价被我们拒绝，第二次为了迎合我们给了诸如半年到一年的优惠回租，因为没有经验也不太懂商业地产中的道道和价格我们总是吞吞吐吐没答应，期间我先生还回国出差一个月，告诉他们再考虑考虑，很有点奇货可居的架势。他们竟然一直等着到我先生回美后，带着全家一起再来，这好像是家族企业全家都是股东，当然要得到大家同意，其中最活跃的一个兄弟那天还手舞足蹈指指画画这里那里的讲解。我们当时觉得这么就卖了实在不情愿，其实这十一，二年和这个建筑真心有感情啊，不是一个特别诱人的价格实在不动心啊…… 就这样一拖再拖，过一阵子Tom跑来说人家看上了附近的另一个…跑了... 这下咱们多少来了点小失落，后面一阵子真就没有再出价的了，Tom还带着我们把这个城市的市场又跑了一遍给我们上课多了点认知，他心里肯定想着教育小白不容易啊。

又过了一阵子，又来了一个中东人，他的出价比第一个还少，因为有了上次的经验这次咱们积极了很多，几个回合下来和上次也差不多了，很快就进了Escrow，这里我想说做买卖不要挑三拣四的，前面看不上的后面来的可能还不如前面的呢。

进入Escrow后正好我妈和姐一家从中国来加州，带着他们到处玩开开心心的过了圣诞和新年，我姐他们是1月6日走的，走之前还在说回去危险有病毒之类 ，我根本没当回事就当是常有的茶前饭后小道消息，我姐能知道这些是因为她会翻墙看外面的YouTube啥的，那里消息多。没过多久果然在1月23日武汉封城，每天传来各种各样的消息非常紧张，洛杉矶的华人积极扫空美国各种防疫物资捐赠中国，当时很感动，现在想想有点傻有点自作多情，把医用物资全捐给中国了，这是清空美国啊，现在美国这么严重可是中国那些人可是在看美国笑话呢。同时在1月27号那天顺利过户了。接下来就是我们这次的重头戏“1031置换”。

下篇： 惊心动魄！我的商业地产1031置换撞上Covid-19（2）
https://blog.wenxuecity.com/myblog/71968/202004/16783.html