出租房每年续约与自动延约
牛经沧海
6/15／2020
长期租约主要有两类，每年续约或者自动延长。我自己直管的使用每年续约，而我的合伙人使用自动延长直至搬离。
每年续约工作量稍大一些，但更为正式。租期到期大约十周我会自动收到提示。据此起草LOI包括小幅涨租要求房客在当月底回复。今天刚刚处理了六份8月底到期租约的LOI，用了三个小时。
大多数房客会及时回复并接受合理小幅涨租。据此，我将送出续租副约。
少数房客会选择到期搬离。我会跟进＂搬出要求与程序＂，预约check out 时间。
有时候有人会讨价还价，我一般耐心说服他们微幅上涨的合理性，几乎没有失败过。有些人会要求改为短租如半年或MTM，这时候我会增加费用。
每年续约的时候，对租客有一定的影响，是一次涨租、公关、甄别的机会，增进主客双方的关系与定位。因此，正规军一律用这个方式。
自动延长租约的最大好处是减少工作量，他不烦我，我不烦他，你好我好，大家省心。也有些弊端，比如涨租有些突兀，有时候会因为失去沟通而造成一些误解，双方预期错位，等等。
两个方式各有利弊但都是可以接受的。
