悉尼房产是芝麻开花节节高吗》？

现在悉尼的大街小巷上，大爷大妈们都知道悉尼现在的别墅房涨疯了，动不动就是上百万起拍，也就是说，一次性加价$5万在拍卖现场都是司空见惯的事情。

我们举一个最典型的例子吧，就是在 Earlwood这个区, 在悉尼的内西区，前业主在2020年10月份的时候，用了125万买下了这个三房一卫一车位的旧房子，1940年盖的，至今已经有80年历史。

两周前，这位前业主把这个房子拿去拍卖。才经过4个月的时间，它竟然拍出了174.5万的价格，就是几乎比4个月前多了近50万澳币，成功售出。后面的买家还欢呼雀跃，说他们寻找了4个月才找到了心仪的房子。

那位房产中介说得更好，房价不是年年涨，而是天天涨，（过了这个村就没这个店了。这是我补充的）。总共有16个竞拍者，结果最后拍下的是一位居住在附近的家庭。

如果按现在这样子涨下去的趋势，如果你要参加拍卖的话，即使银行专业系统估价是100万，你也要花120万甚至150万才能如愿以偿。

房产中介也说，这是他从1998年开始以来见到过的最疯狂的时刻。

那么我就来评价一下，悉尼的房子真的是芝麻开花节节高吗？

首先悉尼这个疫情从去年的1月份开始给房地产交易泼了一桶冷水，也就是说原来从19年下半年，自由党再次执政，房价就开始温和上涨，到2020年的1月份以后，突然被冰冻住了。也就是说整整一年，甚至积累到今年的2月份，也就是一年半的时间，这些刚性需求的买家，我想你也知道，只要是刚性需求的买家，他们的需求，如果一年半没有满足的话，这股力量就像一个火山爆发一样喷发！

其实这股爆发蓄势的力量，真正的上涨是在去年2020年的7月份，报刊杂志上听到的新闻，是在11月底到圣诞节前，到了2021年1月，2月就开始节节上涨。

我预计在复活节之前，还会有持续一个多月的暴涨，但是这种势头最多会在半年之内消失，也只是说这种刚性需求，不顾一切的冲动，比市场多10万甚至50万的代价，去购买他们自己心仪的房子的热情，和他们的后劲，迟早会在半年以后会消失殆尽。

那么问题就来了，如果你也是有刚性需求的，也憋了一年半时间，一定要入市的，那我觉得还是要趁早，因为毕竟还有半年的上涨趋势。

如果你不是那那种急着要入市的话，我的建议说不妨再等一等看一看，因为房产如果半年涨个20%及50%，这是一个极不正常的市场。这是极不正常的一个涨幅，也就是说在半年之内，房价就涨了20~50%区间，这是一个不可能持续的涨幅，我们纵观悉尼房价50年的历史来看，即使在最热的市场，2014年，15年，16年这三年，平均house的增长是15%到17%左右。