迈阿密高楼坍塌的悲剧

    6月24日凌晨一点半，迈阿密一栋12层楼高的滨海公寓发生坍塌，许多正沉浸在睡梦中的住户就这么被掩埋在了瓦砾之中。

    在倒塌前，这栋公寓外表看不出丝毫异样，完全就是中高档公寓的样子，谁能想到，转瞬之间就变成了残垣断壁。

 

    事发至今已过一周，已确定的死者达到18人，另有147人失踪，随着黄金72小时早已过去，搜救人员在瓦砾堆中找出生还者的机会已日渐渺茫。

    当我从网上获悉此消息时，马上想起了2019年1月我和太太在迈阿密度过的那段日子，详见我的博文“迷人的迈阿密”，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202101/2969.html，如此美丽的旅游度假胜地，怎么会发生这样惨烈的事故呢？

 

    发生塌楼的是靠近迈阿密海滩（Miami Beach）的瑟夫赛德镇（Surfside）香普兰大厦南栋（Champlain Towers South），位于富人区，距离我们两年前住的公寓也就一湖之隔（海湖）。

 

    从网上报道的消息看，导致这起很可能成为美国历史上最致命房屋坍塌事件的原因，是楼龄已近40年，年久失修，门、窗、凉台、屋顶都已接近使用寿命。公寓楼这么靠近海滩，渗入的海水会不停地腐蚀地基结构，几年前就已经发现了问题，但碍于维修费用较高，导致了工程的拖延。但目前上面第二张照片中的一排楼房只有这一座倒塌，这个特例就或许有其独特的原因了。
    事实上，无论是中国还是美国，管理与维修费都是公寓楼的致命伤。我是我们单位里最早购买商品房的，那是在1999年，入住新房后不久，由于我曾经干过律师这个行当，所以被小区业主们选为业主委员会主任（属业余奉献，不领工资的）。自上任第一天起，就成天为协调物业公司和业主的利益头疼，由于有不同的利益需求和目标，尤其是外地投资者（炒房客），希望物业费、维修费越少越好，因为费用越低，意味着投资回报率越高。而物业公司既要降低物业的运行成本，又要保证房屋的维修保养，所以总是希望更多地动用宝贵的维修基金，而政府又规定，每次需要动用维修基金开展电梯或屋顶大修时，都最终需得到业主大会即公寓户主集体批准，所以每逢大笔维修开销都必须经过无数次攻防战才能解决问题，其间发生扯皮、推诿都是司空见惯的。

     当然，迈阿密发生的悲剧究竟责任在谁，恐怕还得由法庭调查后才能确定（已经有幸存的业主发起了诉讼）。

     此事引起我深思的还有一个想象，就是个别中文媒体发布此消息时的评论，竭尽讽刺挖苦之能势，就差说出拍手称快四个字了，这不免让我回想起当年9.11时一些国人的丑陋表现。现在不是强调人类命运共同体吗？何以会产生如此幸灾乐祸的现象呢？我们可以设想一下，当年汶川大地震时，如果老外也持这种心态的话，国人又会作如何感受呢？

     由此得出我的结论，还是我以前的博文题目“美中关系前景堪忧”，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202104/24567.html。