五谈众筹，众筹项目负责人的风险 - smlandlord发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
今天既然说开了，我就对众筹这个事情说一下牵头人的风险.
我下面写了一段话，其实地产投资，大部分人走的路，都是差不多的，1. 个人投资，2.银行贷款，3.合作关系，4.社会融资， 5.企业商贷.
大部分人如果想上规模，这一路走来，这些事情都会经历，所以在社会融资这个方面，众筹也就是自自然然的.
其实众筹和小规模合作关系，也是一样的，you will deal with partners, just lots more partners, imagine you enlarge the partnership problem 10 times, you will see the headaches.
众筹有大有小，小的就是朋友间学友间的，大的就是面对社会上的不认识的朋友.
大家不要想着牵头人没风险，一般来说，没人开始是想坑别人的，特别是华人，我还没见过有GP卷钱跑路的，老外这种事情真的有.
当得到一个好deal的时候，但是自己钱不够，小项目可以 hard money,但是真正做商业地产的，这个动不动就10米以上，所以down payment+reserves +renovations就需要3-4百万.
这个对一个人或者几个人，特别是新人，这个不容易自己凑齐，所以社会融资就是一个方向.
down payment借到了，银行贷款就必须GP自己承担，这个是以自己身家性命担保的，如果项目亏了，这个银行是追到GP个人身上，但是作为LP，这个就没风险.
我估计没有一个GP是想项目亏钱的，但是任何事都不能百分百保证，所以大家不要一听是众筹就想把人往坏里想.
但是，做GP的，有时候有两个项目成功，后面的就忘记了初心，胃口大了就忘记了risks，这个对投资人就变得不公平.
