今天既然说开了,我就对众筹这个事情说一下牵头人的风险.
我下面写了一段话,其实地产投资,大部分人走的路,都是差不多的,1. 个人投资,2.银行贷款,3.合作关系,4.社会融资, 5.企业商贷.
大部分人如果想上规模,这一路走来,这些事情都会经历,所以在社会融资这个方面,众筹也就是自自然然的.
其实众筹和小规模合作关系,也是一样的,you will deal with partners, just lots more partners, imagine you enlarge the partnership problem 10 times, you will see the headaches.
众筹有大有小,小的就是朋友间学友间的,大的就是面对社会上的不认识的朋友.
大家不要想着牵头人没风险,一般来说,没人开始是想坑别人的,特别是华人,我还没见过有GP卷钱跑路的,老外这种事情真的有.
当得到一个好deal的时候,但是自己钱不够,小项目可以 hard money,但是真正做商业地产的,这个动不动就10米以上,所以down payment+reserves +renovations就需要3-4百万.
这个对一个人或者几个人,特别是新人,这个不容易自己凑齐,所以社会融资就是一个方向.
down payment借到了,银行贷款就必须GP自己承担,这个是以自己身家性命担保的,如果项目亏了,这个银行是追到GP个人身上,但是作为LP,这个就没风险.
我估计没有一个GP是想项目亏钱的,但是任何事都不能百分百保证,所以大家不要一听是众筹就想把人往坏里想.
但是,做GP的,有时候有两个项目成功,后面的就忘记了初心,胃口大了就忘记了risks,这个对投资人就变得不公平.