我们可以想象一下，卖投资房交税多少应该与以下因素有关：
- 卖价
- 卖房费用（包括经纪佣金和卖前维修费等）
- Basis
而Basis又与折旧有关。
所以，卖房报税最关键的还是折旧及recapture。关于这个话题，我刚写过一篇文章，建议有卖房要报税者先读它三遍：
这篇文章，实际上也不过是上一篇文章的补充解释。
继续上篇文章中的例子，不过这里把上例中的车道改为加建房间，与房子有关的四个折旧事件：
- 资产1： 房子
- 资产2： 新空调
- 资产3： 加建一个新房间
- 资产4： 新冰箱
上文中讲到，卖房时报税的关键是要把上面的事件做为四个独立的事件，也就是说，你是卖了四份资产，而不仅仅是卖了一个房子。
这四个卖的事件也不是不可以合并，比如资产1和3，这两者是可以合并的(两者必须都要增值才可以合并)，它们折旧recapture的税率都是一样的， 都是Unrecaptured Section 1250 Gain，是普通税率但不超过25%。
但贬值的资产，比如空调和冰箱，分开做为独立资产报税在税务上更有利。
另外像5年多的个人资产，比如冰箱，卖的时候不报也应该可以。不报的话那是假定它的现估值是零，至少对交税多少没影响。
实际上，卖房的总利润包括三部分：
- Unrecaptured Section 1250 Gain（利润）
- Long Term Capital Gain （利润）
- 普通税率（利润或损失）
无论是把卖房子做为一个资产来卖（总折旧加起来），还是分作四种资产来卖，上述三者的总和是相同的，所不同的是各自的分配比例。
总之，把单独折旧且贬值的资产做为独立的资产来报，在税务上是有利的。这应该是很多报税者常犯的错误。
（注： 非CPA，若又理解错误，欢迎指正！）
建宁 2023/2/11
-----------------------------------
参考文章：
