今年的几次升息下来，房贷利息高企，拥屋成本不断上升。很多购房者退出市场，但仍有一些房地产市场在2023年保持火热。今年特定地产市场依然热度不减的一个主要原因，是与美国其他地区相比，这些地产市场具有更强的承受能力。此外，这些房地产市场还有一个共同点：它们全都位于南部。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors NAR) 分析了179个市场包括住房负担能力、就业增长、移民收益和住房供应的因素后，选出了2023年买房的10个最佳地点，预测这些市场将为购房者提供最大价值(回报)。
根据全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据，以下是2023年买房的10个最佳地点：
- 佐治亚州亚特兰大-桑迪·斯普林斯-玛丽埃塔 (Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Georgia) 房价中值：371,200美元 (下图1、2 dreamtime/thrilist)
近年来，随着苹果、微软和维萨信用卡(Visa)等主要科技公司先后在亚特兰大开设了办事处，使这座城市持续保有一个强劲的就业市场。同时，亚特兰大地区房价与全国其他地区相比仍然相对实惠。如果要求购房人提供10%首付，有超过20%的租房者能够在该地区购买一套中等价位的住房。与之对应的全美平均水平为15.1%。
- 北卡罗来纳州罗利 (Raleigh, North Carolina) 房价中值：460,500美元 (下图 The is RALEIGH)
位于北卡科技研究三角园区(Research Triangle Park) 的罗利市系北卡州府，是一个快速增长中的科技中心。由于经济繁荣，失业率低，自2020年以来，当地房价上涨了近30%，房价中值接近50万美元，为2023年前十大市场中最贵。即便房价高企，罗利的房屋市场前景依然看好，因为其房价正回落，但就业率却十分乐观。罗利地区房地产经纪人协会(Raleigh Regional Association of Realtors) 的通讯主管纳尔逊(Jay Nelson) 最近在接受《新闻与观察报》(the News & Observer) 采访时表示，“当地房屋挂牌价格正在从今年夏天的峰值回落，过去12个月房屋库存增加了188%，罗利的失业率低于疫情前。”
- 德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 (Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas) 房价中值：390,100美元 (下图 360destination)
德州达拉斯-沃思堡2022年库存有所增加，活跃房源数量是全国平均水平的三倍。同时，该区是美国又一个新兴科技中心。因为加州的一些科技公司或迁移至达拉斯都市区，或在沃思堡当地建立远程工作据点。故本地就业增长率几乎是全美平均水平的两倍，从2022年10月开始，这一年的增长率为3.4%。因住房供应量低于全国平均水平，达拉斯都市区的房屋市场保持强劲，有可能买进后即升值。（赚快钱的机会？）
- 阿肯色州-密苏里州费耶特维尔-斯普林代尔-罗杰斯 (Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri) 房价中值：328,400美元 (下图1、2 ZCI/WorldAtlas)
阿肯色州-密苏里州接壤的该大区有着沃尔玛(Walmart)、泰森食品(Tyson Foods) 和J.B.亨特运输服务(J.B.Hunt Transport Services) 这三家财富500强公司的总部。在全国房地产经纪人协会(NAR) 的住房负担能力排名前10位中，这一地区位居第二。该区的年人口增长率为2%，远高于全国平均水平0.01%，是一个不断增长的房屋市场。该区的住房价格也很亲民，仅次于阿拉巴马州的亨茨维尔。由此，能够负担得起购买一座典型住房的租房者比例，接近全美平均水平的两倍。
- 南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁 (Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina) 房价中值：335,400美元 (下图 INK PROPERTIES)
南卡格林维尔-安德森-莫尔丁地区的房价与全国平均水平相当，其被看好的主要原因是当地强劲的就业增长，尤其是计算机编程或网络开发等高薪信息技术工作机会的增加。2022年本地的住房供应量是全国平均水平的两倍多，这给包括租房者在内的购房人提供了更多的住房选择。
- 南卡罗来纳州查尔斯顿-北查尔斯顿 (Charleston-North Charleston, South Carolina) 房价中值：416,800美元 (下图 CROWN PLAZA)
南卡温和的气候果然有吸引力，竟然有两大区域的房产挤入2023年10佳。当地房市主要得益于强劲的外州潜入移民，以及就业增长，两者均几近全美平均水平的两倍。不过，查尔斯顿地区的房价中值偏高，仅次于北卡的罗利。这对很多首次购房者颇具挑战性，也低于全美购房者负担能力平均水平。不可否认，当认识到这(购房)很可能是一项只赚不赔的交易时，购房者就会跃跃欲试了。
- 阿拉巴马州亨茨维尔 (Huntsville, Alabama) 房价中值：327,500美元 (下图 HUNTSVILLE) 2023年10佳榜单中房价实惠的地区。
亨茨维尔市是阿拉巴马州人口最多的城市，也是2023年10佳榜单中房价实惠的地区。该房价使接近30%的租房者可以支付10%的首付，几乎是全国平均水平的两倍。全国房地产经纪人协会(NAR) 表示，该地区不断增长的就业机会和低生活成本将在2023年继续吸引更多人从别的地区和外州搬来本地区生活工作。
- 佛罗里达州杰克逊维尔 (Jacksonville, Florida) 房价中值：398,000美元 (下图 ab in den urlaub)
杰克逊维尔像佛罗里达州的许多城市一样，有着温暖的冬天，一直吸引着外州居民搬入，在新冠疫情期间更成为移民热点。由于大量迁入的新居民，自2020年初以来杰克逊维尔房价飙升了近58%。即便如此，据NAR报道，杰克逊维尔现在的房价也就与美国房价中值持平，但比佛州其他地区更实惠亲民。如果以10%的首付在杰克逊维尔购买一套中等价位住房的话，家庭的年收入98,000美元即可。而包括迈阿密在内的佛州大多数大城市地区， 10%首付家庭的年收入需要达到140,000美元。除房价适中的优点外，杰克逊维尔也拥有强大的就业市场和良好的住房库存。
- 德克萨斯州圣·安东尼奥-新布朗费尔斯 (San Antonio-New Braunfels, Texas) 房价中值：342,700美元 (下图1、2 New Braunfels/culture map San Antonio)
圣安东尼奥在新冠疫情期间也成为移民热点，不仅因其冬天暖和，也因为其“合理的”房价和生活成本。尤其是对那些来自房价更昂贵的加利福尼亚州人，和德州一些更贵的地区（如附近的奥斯汀）的人来说，圣安东尼奥的房价“合理”。由于房价更低，人们从加州德州奥斯汀迁移到圣安东尼奥。在圣安东尼奥，8.5万美元的居民家庭年收入即有资格购买中等价位的住房，包括10%的首付，远低于奥斯汀所需的13万美元。圣安东尼奥就业增长也高于全国平均水平。
- 田纳西州诺克斯维尔 (Knoxville, Tennessee) 房价中值：331,100美元 (下图 THE UNIVERSITY OF TENNESSEE KNOXVILLE)
2022年诺克斯维尔的人口增长达到了自2007年以来的最高水平。即便如此，诺克斯维人的相对房价负担能力依然高于与全国其他地区。人口增长和强劲的就业市场使诺克斯维尔的房价在过去3年间飙升，但本地区的住房供应量也相应增加。预计2023年诺克斯维尔房屋市场将持续需求旺盛，但近四分之一的租房者仍能以10%的首付购买中等价位的房子，比全美平均水平高出10%左右。
有能力的有心人，该出手时便出手。如今升息似告一段落，降息的身影在天际线忽隐忽现。要真开始降息，房价能不涨吗？嗨，可惜咱囊中羞涩。要不咱立马就下手，等着明年的今天坐家里乐呵呵的数钱了。(Smile)
参考资料
Winters, M. (2023). The 10 best cities to buy a home in 2023 are all in the South. CNBC. 链接 https://www.cnbc.com/2023/01/22/best-real-estate-markets-to-buy-a-home-in-2023.html
