加州首府看房记

2016年初，加州的房地产市场早已走出08年次贷危机的阴霾，重新变得火热起来。加州首府萨克拉门托的华人房地产经纪，组织了几次从旧金山湾区到加州首府的看房团，我也参加了其中的一次。

我没计划在萨克拉门托买房；不过参加这种看房团去加州首府的费用（每人$25）比自己开车去要低，还可以去看看新房，何乐而不为呢？

我从旧金山西部的Richmond 区登上看房团的旅游大巴；有三十多人先后上了车。大巴过了海湾大桥后，走80号高速公路，约两个小时后到达加州首府。

我们首先来到地产经纪公司，听他们作自我介绍；此后又有几个人自己开车来到这里（他们不用给车费），加入看房团，能容纳五十名乘客的旅游大巴几乎坐满；大家浩浩荡荡跟着经纪一起去看房。

我们看房的第一站，是位于加州首府南部Elk Grove (埃尔克格罗夫）的新房。

 

这片区域临近农田，大部分的房子都没有建好，我们看的是样品房（Model Home)；窗外的荒地和建材、器械一览无余。

 

 

上世纪八十年代，Elk Grove还只是一个万余人口的农业社区；随着房地产开发，很多人搬到这里居住，人口在四十年间增长了十几倍，常住居民已经超过十八万人。

 

 

当被问到Elk Grove有什么工作机会时，地产经纪答道：除了建筑业外，这里有苹果公司的仓库、客服中心，共五千名员工；还有超市、餐馆、赌场等服务业。

 

 

 

离开了第一个楼盘后，我们前往下一个楼盘；这里围绕着几座人口湖建房子，环境优美，价格也高一些。

 

 

同行的一位团友认为，Elk Grove 可供盖房的土地很多，房价不会大幅上涨。

我最近还上网查了一下，2016年Elk Grove 的房价中位数是40万，今年则是65万。

 

 

 

 

中午，我们来到附近的华人超市（顺发超市）自费吃午饭。

 

 

下午，我们在加州首府Sacramento 南部看房。这里多是旧房、环境一般，虽然价格比新房低约十万，但是大家显然缺乏兴趣。

 

 

二月份的Sacramento, 气温已经超过28摄氏度，不知道夏天那几个月如何度过。

 

Sacramento 于1850年建市，历史悠久；建市不久就有华人来淘金、修铁路，成为仅次于旧金山的加州华人第二大聚居地，被华人称为“二埠”。（仅次于旧金山的“大埠”）

 

 

由于排华法案等因素的制约，华人在Sacramento 的人口增长非常缓慢。到了2020年的最新人口普查中，华人人口约五万人，占Sacramento 县总人口的3.2%；除了华人之外，菲律宾、印度、越南、苗族等亚裔也占有一定比例；整个亚裔人口占全县总人口超过17%

 

 

 

在Sacramento 看了几处房子后，我们返回地产经纪公司。路上，经纪跟我们说，如果你们对这里买房有兴趣但又犹豫不决，可以先在这里低价租房住一个星期(当地的楼盘专门提供这种优惠服务），感受一下Sacramento 的生活环境，再作决定是否买房。

 

经纪接着说，Sacramento 的优势在于房价低，只有旧金山湾区的三分之一，没有地震风险，吸引很多想买房但又负担不起湾区房价的有孩家庭前来定居；缺点是不够热闹，年轻人不喜欢这里，更愿意去大都会居住。

“除了自住房外，我们也欢迎投资房；我们有很多项目帮助外地人（包括外国人）买投资房、找租客、管理出租房的一条龙服务。去年我们有一位上海客户通过我们买投资房，只需付出首付，每月房贷都可以用租金覆盖，自给自足。十几年后，当他的孩子来美国读大学时，就可以住在这里，不用额外交房租了……”

返回地产经纪公司后，大家拿了一些资料，问了一些问题；有些人留下了联系方式。据我了解，没有人在现场买房。

 

 

下午四点多，从旧金山来Sacramento 看房的三十多人登上旅游大巴，开始返程。

返程途中发生了一个小插曲。一位坐在我旁边的中年大叔，对这次看到的房子作点评。期间，他吹嘘自己在南加州Riverside 和外州有很多投资房，看不上Sacramento 的房子。接下来，他抨击政府向他征收房产税，说政府啥事不干，凭什么向他们交税。看到其他人都没有附和他，他就转向我，说：“你们这些大学生，花时间读书，应该赚钱比我多才对；否则，读书又有什么意义”……

天全黑了，我们通过海湾大桥，返回旧金山。

 

后记：组织这次加州首府看房团的华人经纪，一开始还与我频繁联系；后来看我对在Sacramento 买房没兴趣，也就不联系了。

我一直有该经纪的微信。最近点开一看，发现他们除了在卖房外，大部分时间都去卖保险了。祝他们好运。