我买退休房的体会和经验

我买退休房的体会和经验

二十几年前，我们就决定提早考虑将来退休的居住地，也考察了美国很多城市，最后我最喜欢洛杉矶。

也因为我最喜欢洛杉矶，先生拍板一锤定音，决定搬来洛杉矶定居。

自搬来第一天起，我就特别感恩能搬来洛杉矶，天气好，好吃好喝有好玩的，越是生活幸福，就越是经常对先生表示感谢，感谢他毅然的决定，让我们的生活水平上了几个档次！

刚来的前几年，我经常说，太喜欢洛杉矶了，我死皮赖脸也赖在这里不走了！

在洛杉矶，刚开始也经历过重新创业的艰辛，但洛杉矶充满各种机遇，我们最后还是打开了自己的一片天地。生活过得也很快乐安逸。

谁知三年前，儿子给我们开会说，我们住的房子，虽然社区有大门，非常安全，而且又是好校区，城市也是一流的城市，交通方便，且是两层，一楼虽然有一间带浴室的卧室，勉强可以作为老的上不了楼时的住房，但毕竟太小，衣橱也不大，诸多不便，不能作为养老的房子。

他说：那栋房子已经完成了养育他和妹妹的任务，不适合我们养老，逼着我们另外买一栋适合我们养老的大平层房子。

本来不想那么麻烦，就这么对付住得了，可是儿子非逼着我们买退休房，而且他拍着胸脯说，我们不用管，他来处理一切，我只房子卖卖房子就好。

作为房地产经纪的我，一想，反正我自己买房卖房，房地产公司只象征性收一点手续费，不但可以省佣金，而且凭着多年经验可以好好挑一栋退休房，也不枉这么多年来房地产的经验。于是决定买退休房。

儿子本来要求我们到一个华人出名的豪华社区买栋150-200万的退休房，这样他才放心我们，可我自己有自己的想法：

不想买太贵的房子，因为退休，不想负担太重，轻松就好
想买一栋全新的房子，将来不用太多修理
一平层房子，不用上楼梯
地要大，以后退休可以种各种喜欢的树木，花草，也可以多种喜欢吃的果树以及真正的有机蔬菜。以后老得腿脚不好，爬不动山，更甚者需坐轮椅，也可以自己坐在轮椅上到院子里转一转，晒一晒太阳。绝对不能象我带客人看房看到的一些最后重病的老人，被困在楼上昏暗的卧室里度过最后时光。我是个喜欢大自然的人，憋在房间里，不死也会先发疯的
因为是退休房，不需要好学区，只要安全就好，交通方便，有大医院在附近就好
房地产税要低，更要没有Mello Roose城建税，在大洛杉矶地区，大部分的新房，或者很多大约20年以内比较新的房子，除了必须的房地产税之外，还有城建税，大约是房价的0.4-0.8%不等。退休就是要做减法，不想有那么多负担
没有HOA社区管理费及管理公司，一来减少费用，二来减少不必要的麻烦。HOA管理公司事太多，不自由
可以有足够的地方停一辆RV房车，或者有足够的地可以建一个大的RV车库

基于这些硬性条件，我们终于找到一栋基本符合我们所有要求的房子。

房子是在洛杉矶东区，全新的大平层，75万，3200英尺，5房3浴，3车库，地大约半英亩地，房地产税较低，大约是房价的1.2%，最妙的是没有城建税，没有HOA管理费，地大可以建RV房车车库，甚至可以建第二栋住宅，附近有大型购物中心和大型医院，还有Costco和大华超市，每个星期还可以去罗兰岗华人超市购物，吃中餐解馋。

房子虽然是新的，但不是我理想的退休房设计，所以最后是按照我的设计装修一新，将来到了90岁，可以在房子里走轮椅，也可以坐轮椅到院子里，这就是我最理想的退休房，现在每天都住在这栋房子里，开心感恩！

下面我就我的体会总结一些退休房的体会

人生分四个阶段：

成长阶段：被动懵懂的成长阶段，是身体的成长及智力与学习能力的时期，是人生几乎不可能掌控在自己手里的一个人生阶段，大约0-25岁
成熟阶段：这个阶段是每一个人最精力旺盛，能力最强，但又是人生最身不由己的阶段。虽然是自己人生最鼎盛，最辉煌的阶段，但因为需要养家糊口，上有父母，下有妻儿（夫儿），肩上责任沉重，身心可能具疲，却是为别人而活着，大约26-60岁
退休阶段：这个阶段是人生的金色年华。这个阶段，孩子基本独立，财务基本自由，身体尚还健康，该是自己真正享受人生最美好的阶段，也是自己唯一可以按照自己理想选择与掌控生活的时期，大约61-80岁以上，看身体情况
衰老阶段：这个阶段是人生走向终点的阶段，尤其是最后时期，由于身体无法自理，也是身不由己，需要护理的时期，这个阶段是人生最难的阶段，这个阶段就要依靠社会养老机制，或者儿女的照顾，所以这个时期要事先安排好，才不至于到那时无人照顾，痛苦不堪。根据个人身体状况，从生活基本需要别人照顾开始

既然今天谈的是退休阶段，那就把人生这个最美好的阶段好好说说

最近看到不少关于退休的博客，多少都有道理，但都有失偏颇，下面我根据自己从事房地产业的经验，也根据2年前刚刚买了退休房的经验，给大家分享一下有关退休的一些体会。

既然退休阶段是人生最美好的阶段，那就一定要好好考虑你自己到底要什么？

每个人的各种需求，身体状况，经济条件都不太一样，所以一定要根据自己的综合情况去设计这个人生最重要的时期的生活。

既然这么重要，那就必须好好审视一下自己的需求及条件，然后再做出成熟明智的选择，不至于事到临头才遇到各种问题后悔不已。

我觉得退休无怪乎有这几个需求：

天气；我觉得退休要想生活的更好，天气是我的首要条件。

我生长南方，曾经在北方生活，40岁以后，就开始怕冬天，而且每年都在递增，越来越怕冬天，不仅怕冷，更怕冬天的雪，走路开车都很滑很危险。记得要搬到洛杉矶前一年的冬天特别冷，整个冬天都缩着脖子特别累，觉得脖子都快缩进胸腔里了！

年轻时大夏天看到老人穿棉衣觉得太不可思议，自己到了这个年纪，越老越怕冷，而且每年都添一个毛病。大前年觉得手腕怕冷，买了几付手腕套，前年又觉得脚腕怕冷，只好把袜子剪掉脚趾头的部位，然后就把没有头的袜子穿上保护脚腕感觉舒服，于是抽屉里多了不少无头袜子。

去年又开始觉得后脖子冷飕飕的，又买了N多围巾，脖套，薄的，中等厚度的，厚的，分不同天气佩戴

不仅如此，以前最怕吃热的食品，现在喜欢热呼呼的食品等等。

这些怕冷的毛病会随着年龄的增加，会越来越严重，而且毛病也越来越多，所以要根据自己的身体状况定位好退休的地点非常重要。

比如我，不喜欢寒冷，喜欢有阳光温暖的地方。

曾经有客人说他就喜欢四季分明，言下之意就是不怕冷，但眼前不怕冷，但你能保证将来七老八十的时候还不怕冷吗？

更何况，喜欢四季分明不一定要住在那里，象我住在阳光明媚的洛杉矶，每年都会去追野花，一追就是几个月

看看加州1-6月各地的野花：

秋天一定会去看秋叶，而且可以选择到任何地方去看秋叶，比如洛杉矶北部的Bishop看秋叶；

如果喜欢看雾凇或者滑雪，我也可以冬天挑个有雪的地方去看雪，比如洛杉矶北部高山上每年都会有的雾凇：

2。

如果喜欢滑雪，从洛杉矶开1-2小时车程的俗称洛杉矶后院的大熊湖就是滑雪胜地，当然往北开几个小时就是猛犸湖滑雪胜地。同时我在冬天可以爬雪山看雾凇，但随时可以享受加州的金灿灿的阳光。

我最喜欢在冬季每周末都与朋友或者夫君去爬山，到山上的时候，铺上地布，放上两个屁垫，用帽子盖住一张大脸，撸胳膊挽袖，然后躺下，把肚皮露出来晒太阳，再翻过来把后背也露出来晒一晒，晒的暖洋洋的特舒服，直到晒出微汗，才会起身下山，这是我们冬天爬山最享受的事情之一。

还有就是今天已经是11月30号了，我今天上午还出去跑步，穿的的短裤背心，只把一颗漂亮的脸蛋遮好，迎着温暖的阳光在家附近跑两圈，边运动边晒太阳。

还有就是洛杉矶没有冬天，只有春天和夏天，我喜欢户外，随时都可以到户外溜达，如果你不喜欢这样的天气，也不喜欢户外，那你就有许多选择，当然也可以选择比较寒冷的地方退休

我喜欢阳光，每天早上一睁开眼睛就是阳光灿烂，心情想忧郁都没有机会。

年纪大的人比年轻人更需要阳光。人类都是属于大自然的一类生物，天生就需要阳光的滋润，就象树木一样需要阳光才能健康生长，十几年的爬山经验，发现晒太阳真的太重要了，不要以为不晒太阳吃D3就好了，当然可以，但上帝给我们免费的阳光，一定要比吞D3好的多。

现在在洛杉矶生活真的感觉到非常快乐和幸福，直到今天我还时常感谢我家夫君，是他当初当机立断决定搬到洛杉矶，让我们的生活因为好天气，好地方上了几个档次，这是金钱买不到的。

成本；这要看每个人的经济状况，当然有很多钱最好，可以随心所欲的选择，但大多数人不可能达到这种状况，那就要根据自己的财务状况去选择，丰简各异。

如果决定了到哪里退休，那就要根据自己的财务状况好好挑选一个地方，这也特别重要。

因为退休后，退休金很难与工作时期相比，所以要挑选生活成本低一点的地方安家。

比如大洛杉矶地区，都知道尔湾，新港滩，阿凯迪亚市很好，但那里的房价高，生活成本也高，对于年富力强需要养孩子的人来说，那里有高薪工作，孩子可以进好学校，但对于退休的人来说就不值得，所以要挑个适合自己的地方非常重要

拿大洛杉矶地区来说，最低30-40万左右买个很好的公寓Condo，或者花最低50万左右买一栋独立屋，当然要在偏一点都地区，比如东区的Chino，Ontario，Rancho牧场市，Jurupa和河滨市都是不错的选择，要看你自己的财务状况

2个月前，我家附近卖了一栋房子大约1800尺的大平层，半英亩地，才60 万，可以在后院至少可以加建2栋住宅。

加州从今年开始，后院可以加建独立住房最多3套，也就是一个Lot房地可以一共有4套独立住宅，而且可以拆分城4个邮编邮箱，4栋住宅可以拆开独立售卖，也就是如果地够大的话，自己可以加建另外3套住宅，而且可以分开卖。

房型：选择房型也是非常重要的。先要弄清楚你对房子的需求是什么？要花多少银子？如果不喜欢打理院子，或者不想花太多钱，那就卖公寓condo，如果喜欢有个院子，种花种菜，就买独立屋。我给一位客人买的老年公寓，不光专门为老人设计了各种贴心的设施，还物美价廉，房子质量也非常好，屋主协会自己管理，大多数是华人，经常有活动，旁边就是医院和购物中心，非常方便，他们住进去以后说，简直超出他们的预期的好的多得多，非常高兴。

首先，房子一定要方便进出，尤其是方便将来有可能可以进出轮椅。我记得二十几年前，我妈妈回国后要买房子，在讨论买房子的时候，妈妈坚持要买三楼，因为妈妈是个爱干净的人，一楼要承受楼上人往下扔东西，或者万一厕所堵了，楼下就遭殃了！

关于这个问题，我一直坚持买一楼，我们争论了好久，当时妈妈身体尚好，上下楼没问题，我坚持说以后老了上楼梯不方便，她总觉得她不会有那么一天，最后我不得不拿出撒手锏，威胁她道：如果你坚持买三楼，我跟你急眼，我也不回去看你去！最后她妥协，买了越层1和2楼。

随着时间流逝，她越来越觉得我的主意太正确了，二楼的4个卧室虽然很好，但她却上不去了，只好在一楼把客厅当作卧室，还好，一楼有一个全套的卫生间，她最后几年的日子因为生病，就一直在一楼生活，直到前年去世。

她生前多次对我说，多亏听了我的话，买了一，二楼，不仅在她身体好的时候，特别享受在后院种菜种花，因为种菜身体常晒太阳，经常种菜活动，身体好了不少，最后几年，因为在一楼，坚持坐轮椅出去活动晒太阳，买了这个房子，享了不少福！

今年十月刚回去看望老父亲，他已经94周岁高龄，雇了一个保姆，天天早上，下午两次都会坐轮椅出去跟老友聚会吹牛，侃大山，然后在那些小区建的运动器材做运动，晒太阳！老爸也说多亏是一楼，他可以出去溜达晒太阳。

做房地产经纪这么多年，带客人看房子，看到许多老人，因为房子是2层楼，楼下没有浴室，只能在二楼生活，刚开始还在楼梯上加建了坐式电梯，还可以上下楼，到最后的日子只能被困在楼上，不能下楼到户外晒太阳，我们去看房，他们也是呆在楼上卧室，目光呆滞，特别可怜，即使政府每天有护士助理来照顾他们，也是不能下楼，整个卧室黑洞洞，空气混浊，非常可怕！

每当看到这样的老人，我就会不自觉的计划我将来的退休房子，一定要一层房，我可忍受不了这样昏天黑地的日子

所以挑房子一定要挑一层的房子，要是Condo也一定要有电梯，方便出门活动

地点：大致地区选好，房价定好，房型选好，就要选具体地点。这个地点最重要的就是安全，安全是除了天气之外第二重要的要素，再就是交通方便，购物方便，其中具体不用说太多，大家都懂得。
购物：作为华人，我们不论在美国多少年，曾经吃了多少西餐，也许觉得已经习惯了西餐，但随着年纪逐渐增大，因为养成了一个中国胃，越老越喜欢吃中餐，我和我家先生就是个例子。孩子们在家时，一半中餐，一半西餐，久而久之以为习惯西餐，不料，孩子们都飞走后，突然我们老两口就完全回归中餐，一顿西餐也不吃了，所以作为华人原生的一个中国胃，退休房一定要可以开车到达华人超市，有中餐馆可以解馋，这也是优质退休生活必不可少的一个条件。
医院：地点要离大型综合性医院近。人越老越多病，医疗条件一定要好要方便。尤其是大型医院，这些医院对各种老人或者重大疾病都有特别专业的设备及优秀的医生，关键时候能救人一命。我先生去年年初就生了一场大病，幸好附近有Kaiser Permanate医院及优秀的医生，及时手术，让他很快康复，这次先生大病，真的体会美国医疗的优良，觉得在美国生活真的非常幸运
装修：房子选好了，还要考虑装修事宜。退休房子的装修也非常重要，这是关系到退休的安全及今后省心省力的生活

如果买新房，那就省却很多麻烦，如果买的旧房，那就要彻底装修一下，尤其是水电，管道，这非常重要，如果水电，管道太旧，人越来越老，用起来总有问题，而且容易出问题，比如漏水，漏气，着火。曾遇到一位卖家，她是女儿，要卖父母的房子，一问才知道，不知道因为什么原因电视发生爆炸，父亲去世，母亲受伤，所以要卖房子，这样的悲剧时不时发生。

除了水电，管道，还有的隐患是炉子，目前大多数房子的炉子是烧气的，虽然便宜方便，但最好在装修时换成电炉子。

这个主意还是在我买退休房时候儿子坚持换的，当时他就说，老人最容易做完饭后忘记关气，引发爆炸，非常危险。他也不管三七二十一，也不征求我们的意见，就叫装修公司重新设计接电，他买了电磁炉安装完事。

我们的电磁炉非常好，如果锅里水烧干了，就会自动关闭，不会继续干烧引发火灾。

今年加州政府规定以后建新房必须有太阳能板，还有就是不能用气炉子，全部改成电炉，没太仔细读完原因，好象是气炉有污染等原因。

再就是最后把家里的空间尽量打通宽敞一下，方便通行，而且不要放置太多东西。

地板也最好是容易打理的地板，而且一劳永逸，直到最后也不需要装修。

我这次买的退休房子就是很好的案例。我们买的退休房是新房，按理应该不需要装修，我和夫君也不想装修，太麻烦了，太累了！

但儿子就象我当年那样对自己的妈妈一样，非常坚持重新装修！

首先是厨房，不仅设计不适用，而且颜色太深，我不喜欢，但也可以对付用。我们争论多次都被儿子喊停，结果他干脆不理我，找了一家装修公司，把我拉去，告诉装修公司我的喜好，然后他们就出了设计方案，当然为了换炉子和水池，还需要挖地三尺，改电压等等。

看看原来的厨房，简易颜色沉重：

一看到这么麻烦，我们又打退堂鼓，还是儿子坚持，被迫接受，一旦接受儿子的意见，就开始配合装修公司，最后装成我梦想中的厨房，最重要的是非常安全！

整栋房子的地板是复合地板，虽然全新，但我觉得这种地板用上十年就需要更换，到那个时候，我们又老了十岁，又要折腾装修地板，所以最后还是决定更换地板。

厕所的地板选择防滑的瓷砖，因为老了安全第一，洗手间容易又水，所以瓷砖要防滑的。全屋的地板选择永远不过时的米色瓷砖，这样即使到90岁，瓷砖也不过时，也不需要重新装修。

现在我们已经搬进来2年多了，瓷砖非常好打理，随便用拖布拖一下就光洁如新，非常喜欢！

看看现在的厨房：

朋友圈：退休生活朋友圈非常重要。三两知己，经常把酒言欢，聚会吃喝玩乐，互相帮助，互相关怀，一起出行旅游，有朋友就有欢乐，要比儿女更加方便。象洛杉矶就有很多华人团体，很多城市都有社区中心，很多中心每天都有华人定时举办的各种课程，瑜伽，英文，唱歌，跳舞，绘画等等。当然还有各种聚会聚餐。
旅游：退休生活还有一个重要的组成部分就是方便出去旅游，辛苦一辈子了，退休可以实现自己的好奇心，世界那么大，好好去看看！当然最好生活在有一个比较大的机场，可以直达世界各地主要城市，尤其是回国方便，不需要转来转去，而且这些大机场一般机票都相对其他城市都便宜很多。
户外运动：我非常喜欢大自然，喜欢大山，原来身体较胖，也有很多病，自从发现洛杉矶这么多山及步道，我于十几年前开始爬山，几乎毫不间断的每星期都会一到两次去爬山，这么多年下来，原来的病痛一扫而光，现在身体非常好，不仅如此，还经常背着30磅重装在山里徒步露营玩，看尽天下美景。

洛杉矶有好几个爬山大群，每星期都不同时间不同群主，组织去洛杉矶各处爬山，或者去游玩，费用非常便宜，一天旅游BUS出行玩一天，才30块钱。

记得有一次我带队爬山，上有78岁老人，下有6岁儿童，167人浩浩荡荡，爬山队伍犹如一条长蛇阵，逶迤有一公里那么长。

不仅如此，这里自然资源丰富，南有特别长的海岸线，海滩，公园。

尤其是2月份，在同一天里，可以去爬洛杉矶北面的大雪山看雾凇，南可以去冲浪，钓鱼，中可以去爬山看漫山遍野的野花

11. 游玩资源：居住地区应该有很多游玩资源，可以开RV房车或者开车呼朋唤友结伴去玩，也是丰富退休生活，精彩人生的一个重要部分：

比如加州-----加州本来就有美国最多的国家公园National Park 9个，15个National Monuments, 20个National Forest，还有数不尽的州立公园和其他各类公园。如果喜欢热闹，拉斯维加斯就能去N次，那里有世界级别的美食，表演和博彩。洛杉矶市及附近更是有很多地方可以参观游玩。

不仅如此，加州邻居州，内华达州，亚利桑那州，犹他州，俄勒冈州，

以及邻近的华盛顿州，科罗拉多州，新墨西哥州，爱达荷州，怀俄明州等都是坐落于落基山脉范围，也有很多国家公园以及非常漂亮但不为大多数人所知道的秘境美景

比如如下秘境

图1. 波浪谷