回国日记（46）“地主”的烦脑

    第五十二天  今天接到一位小学同学的电话，四年多没见了，获悉我回沪，他激动地与我泡起了电话粥。

    他是在上世纪八十年代，上海刮起东渡日本打工潮的时候，放弃医生的职业，与太太一起去东京打拼的。1993年春天，我第二次赴日出差时，曾经在周末坐地铁去他家聚过一次，他夫妇请我吃了顿韩国BBQ，大家相见甚欢，晚饭后，他还特意陪我去著名的新宿逛了一逛。

    那时他们夫妇和儿子住在池袋一栋不大的房子里，他在建筑公司打工，太太经营一家居酒屋，两人也是积攒了不少钱。

     进入新世纪后，由于儿子在上海找了女朋友并结婚成家，所以他开始游走在上海和东京之间，先是将东京市中心的房子置换到远郊（坐地铁要一小时），这样就腾出了一大笔钱，然后抓住机遇，把父母去世后留下的淮海路老房子买了下来（出钱补偿他姐），接着又将楼下邻居的房也买下，成为独栋房子的主人（尽管只是使用权）。

     为了获得更大的收益，他在2018年与中介签了六年的委托出租协议，由中介负责重新装修并分别出租给房客，他每个月拿租金两万（旱涝保收），他从中拿出一万多在卢浦大桥附近租了一套三房一厅居住。疫情前他还和我说，感觉有点租亏了，想收回房子却碍于合同在身。谁知道，人算不如天算，疫情一爆发，租房市场变成了买方市场，原先的老外房客都退租了，中介也只能退而求其次，利润大幅减少，而他却歪打正着，获得了稳定收入。

     他说自己现在中日两边都有房，两边也都有养老金和医疗保险，但如今还是感觉累，他们想收缩战线，把淮海路的房子卖了，可由于国家对使用权房子有新规定，只能整栋买卖，这样要遇到大买家才能出手，按现在的行情，并不乐观。所以明年下半年（2024年)租约到期后，只能回去重新装修一下，自己住了。他说疫情前在嘉兴化三百万投资的一套房，如今两百万也卖不出去。每年在上海生活期间，他日本的房子也是空关着。真是有房也有房的烦恼，“地主”也不是那么好当的。：）

    聊到疫情，他说，在2022年五月，当时上海已经封控，他动用了所有关系资源（最后是坐防疫办的车），经过一番折腾，两个人像逃难似的，赶到浦东机场，回了日本，个中经历，简直可以写篇小说了。

    他说一直盯着我家小区的房价，因为他和太太都喜欢我们小区的位置和环境，想置换到我们这里。可不知为什么，这两年我们小区的房价就是很坚挺，所以他也只能作罢（我想现在应该也下跌了：））。

     我说，我们彼此彼此，在两边都有身份都有房（中美、中日），正如我太太常说的，多了份选择，就会多一份烦恼。但目前楼市前景不妙，手持多套房的还真需要快刀斩乱麻。

     电话粥持续了一个半小时，最后我们相约，在我回美前，发起一次同学聚会，再畅叙旧情。